第四章节 房地产信托.ppt

房地产教学团队 骨干成员 张所地 博士 教授 博导 省教学名师zsdzx@126.com 王拉娣 博士 教授 博导 省教学名师wld58@126.com 赵华平 博士 副教授zhaohuaping1978@163.com 房地产金融学 主要教学参考书 邓宏乾，房地产金融．上海：复旦大学出版社，2010年1月第一版第四次印刷。 郑修建．房地产金融．北京：北京经济学院出版社，1993年4月。 王重润等，房地产金融，北京：北京大学出版社，2010年1月。 特瑞斯.M .克劳瑞特等，房地产金融---原理和实践，北京：经济科学出版社，2004年12月。 房地产金融学 教学要求 共十讲，30个课时。 每次课前预习、课中讨论、课后练习思考 考试成绩： 平时25%+EMAIL交作业10次25%+期末50% 张所地的邮箱：zsdzx@126.com EMAIL交作业时注意： 1.直接写“姓名+班级+学号”lttzwd@126.com; 2.用word2003的附件； 3.其附件文件名：姓名+班级+学号+第？次作业； 4.欢迎同学建立公共邮箱进行讨论。 第一章 房地产金融概论 房地产金融学，是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的边缘学科。它是以这些学科的基本理论和基本方法为基础，逐步独立和发展起来的，是专门研究房地产金融活动的方法和规律的科学。 它的研究对象是货币资本在房地产生产、交换以及消费领域的配置方式与配置效率。 第一章 主要内容 第一节 房地产业与金融业的关系 第二节 房地产金融的概念、特点和作用 第三节 房地产金融体系 第四节 我国房地产金融的历史回顾及展望 第一章 房地产金融概论 房地产业是指从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合产业。 房地产业与金融业都属于第三产业，房地产业与金融业相互促进、共同发展，房地产业的发展离不开金融业的支持与渗透，而其发展本身又为金融业的成长提供了广阔的空间。 房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。房地产金融包括房产金融与地产金融两方面。 房地产金融具有融通资金量大、较强的政策性和债权有保障等特点。 房地产金融具有为房地产业生产、流通和消费等环节筹集和分配资金的职能。 房地产金融市场融资主体、融资中介和市场金融工具等三个基本要素组成。 我国的房地产金融机构体系可分为专营的和兼营的两类。 我国的房地产金融大概经历了起步时期、停滞萎缩时期、恢复时期、调整发展时期和规范发展时期等五个阶段。 展望未来，我国的房地产金融业将会从交易工具、制度环境等方面进行深化和完善。 第二章 房地产抵押贷款 世界发达国家为了发展房地产，主要通过各类房地产金融机构融通房地产资金，拓宽房地产筹资的主渠道。其中金融机构贷款是房地产资金的非自有资金的主要来源，而房地产抵押贷款作为一种特殊的担保贷款，是目前各发达国家普遍采用的主要贷款形式。 本章首先将对房地产抵押贷款的种类、特点及作用作简单概述，然后结合我国的房地产抵押贷款发展情况，重点介绍商业银行住房抵押贷款和政策性住房贷款（住房公积金）的运作。 第一节 房地产抵押贷款概述 第二节 商业银行住房抵押贷款的运作 第三节 住房公积金制度 第四节 个人住房抵押贷款的风险与防范 第五节 住房抵押贷款保险 第六节 住房储蓄银行业务 本章小结 第三章 房地产融资信用 房地产金融是房地产信用关系发展的产物，由于房地产商品具有价值大、生产周期长的特点，房地产的开发营建需要投入大量的资金，个人住房者也往往需要通过银行信用来解决支付能力不足的问题，因此房地产业的各个环节都与房地产信用有着密切的联系。 第一节首先介绍了房地产信用的概念和主要形式；由于房地产银行信用是目前我国房地产信用的主要形式。 第二节着重介绍了房地产银行信用的特点以及受信与授信业务；现代经济运行需要各经济主体对客体的信用状况有最大限度的了解。 第三节将介绍房地产融资信用调查和分析的内容以及一些主要的技术指标； 还对房地产融资企业的信用评级和住宅贷款风险管理进行了介绍，以期读者可以对近两年我国开始推行的国际通行的企业信用评级和贷款五级分类制有所了解。 第一节 房地产信用 第二节 房地产银行信用的受信与授信业务 第三节 房地产融资信用调查 本章小结 第四章 房地产信托 信托、银行和保险乃是现代金融业的三大支柱。在市场经济发达的国家，信托不仅具有悠久的发展历史，而且还在经济生活的各个领域发挥着重要的作用。房地产信托业是信托业的主要组成部分，在其长期发展过程中，它不仅为房地产业的发展提供了巨额的资金，而且自身也获得了长足的发展。各国的成功实践充分证明，房地产业的发展与房地产信托业务密不可分