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上海房产抵押贷款时要注意的几个问题需要大宗上海贷款的时候，人们都会考虑房产抵押贷款。并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款的。上海房产抵押贷款时要注意的几个问题是什么呢？房金所小编为你解答！哪些房子可以办理上海房产抵押贷款？能办理上海房屋抵押贷款的有商品房、别墅、写字楼、商铺除此之外还有：老洋房（铜字牌）铜字牌洋房是上海地区的独有特色。该类房产的价值较高，银行一般会接受该类房产的抵押。满三年的动迁房注意，这里的“满三年”指的是从登记之日起截至办理抵押日的时间。很多的拆迁户在得到动迁房之后并没有及时办理房产登记，即便是已经住了5年，这样的房产也是不能够办理房产抵押贷款的。1997年之后的归并房归并房指的是曾经发生过财产分割或者纠纷的房子，在房产证的最后一页有所体现。例如夫妻共有房产，离婚后判给一方，但仍有一部分资产属于另一方，新产证会有“归并”字样，大部分情况是土地使用权和房屋使用权的归并。上海地区的银行只受理1997年之后的归并房住房贷款。2、郊区的房产能办理上海房产抵押贷款吗？这个问题的答案并不是绝对的。大部分银行和机构不会受理郊区房屋抵押贷款。因为郊区房屋的变现能力和房屋价值都不如上海市区，所以作为挑肥拣瘦代表的银行往往是不会受理的。而一些机构，也处于风险控制考虑，不会接受郊区房产抵押贷款，只能无抵押贷款。但是现在也有部分银行和机构可以办理郊区房产的抵押贷款。这个需要我们多咨询几家机构，要注意的是，一定要尽量选择正规的机构进行办理。郊区有几种房屋是绝对不能办理上海房产抵押贷款的。比如说小产权房、未满五年的经适房、部分公房、被划入拆迁范围的房屋等等。3、异地的房产可以申请上海房屋抵押贷款吗？小编在这里负责任的说已经，异地的房产是不能申请上海房产抵押贷款的。异地房产抵押贷款风险大，贷款成本高，所以不论是银行还是其他贷款机构基本上都不会予以考虑。商业贷款是不错的选择，在这里小编要补充一句，不仅是房产抵押贷款，任何贷款都是有抵押限制的。如果想要办理房产 抵押贷款，可以让在老家的父母在房产所在地代为办理。需要注意的是，在办理之前一定要出具好委托书和房产抵押承诺书，需要提交的其他材料也一定要办理齐全。如果有时间，也可以选择自己回去办理，但是房产抵押贷款的办理时间比较长，在决定之前一定要权衡好各方利益。最后，房金所小编提醒大家，如果你有买房计划，那么最好不要提取公积金。关注房金所了解更多关于无抵押贷款、小额贷款的贷款攻略及银行理财资讯。