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买房基本知识 _m!TUT8o,jWMJ0X/N=!g /这是国内知识仅供参考 ， JZp*UzQr ?买房知识分为。。买房基本知识、、房产术语。。物业管理。。购房指南。。。装修建材。。。家居百科 N R abD ?@R
= gJ:a等知识。应有尽有。。虽然是国内知识但是对国外也有一定的效果作用。只是比较长。 3 $;6pY16MRLDhnD买房五看面积 1A S66k ?建筑面积 s z ?^e%gU8!\ ?住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 Z~{0 XG\Y ?}}XYV eI ?使用面积 Ed9ynJ~)X ?3DnlXH(h1住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 j |Hi #` ?D8N}*4S计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； afZdh%w ?S?nk9 T+内墙面装修厚度计入使用面积。 9tsI1]1[m ?pDb5t公用面积 1C\OL!@L ?TjxZ-qw住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 w@Uw8b ?;]zV ?9实用面积 k\$))3 ?
Y-\hV6v6它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 @5N^^B ?yQE|FbiA套内面积 H- A?F ^# ?RUqN,C,m5I ?俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 52?zBl`| ?nVkx Q?2看房十二招 FJ0Ity4u6 ?1、地段 i5 VU4?K ?n^aSio6　　地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里扎堆，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。 .nN=M#/ ?AsFn%8_I ?　　2、朝向 $A~UA ?c%1kQ　　良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。 ^uhl$`^ ?1Q_  C　　3、层次 A/5??3H ?S1jI8 #z}_　　一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如成都若不带花园的多层住宅三四层，十八层塔楼的六至十二层为最佳。 W|@
7I@@$ ?% mP%W ?　　4、功能分区 j,3[ ?]5(T{ ?　　住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、厕所、卧室、贮藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为污、洁、动、静四大空间。 ggluQGA ?;8F|Q`pV ?　　5、面积空间 7  s+j) ?hz:^3F`/　　单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。舒的确良主卧室合理面积应在15平方米-19平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。 g)Epd-w ?sb1Zm*m6 ?　　6、质量与细节 NxOiT#YH ?v?AQFk ?　　在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。购房者只有认真审阅商品住宅楼的《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。房