养老住区及创新样板——全经联创新教学基地-房地产创新报告-绿维创景.docxVIP

养老住区的创新样板——全经联创新教学基地旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning Design Institute Ltd.官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。养老住区的创新样板——全经联创新教学基地北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。内容由全经联养老住区委员会协助提供。2013年末，我国老年人口数量已达2.02亿人，占全国总人口的14.8%。人口老龄化带来了未富先老、未备先老等诸多社会矛盾，也带来了养老住区发展的商机。养老住区不是传统的房地产开发，是房地产业、医疗业、餐饮业、服务业、旅游业等，既独立运作又无缝整合的全新产业，属于内需型消费产品，增值服务空间大于普通社区甚至商业地产。当前国内养老住区的类型可分为：传统机构养老模式：包括政府主导建立的大型养老院，以及保险业、个人投资的中小型养老机构，解决基层人群的集中养老；以地产商和其他金融机构为主体建立的养老住区：结合了机构养老与现行房地产两种模式，在未来几年将有较大发展空间，是目前开发企业重点关注的模式；混居式居家养老模式：居家养老是解决中国绝大多数人口养老问题的理想方式，但需要全社会的共同努力，有效整合现有社会资源与市场资源，用市场化道路解决养老问题，形成完善的、切实可行的居家养老模式。1、亲和源·老年公寓上海亲和源养老住区占地125亩，包括11栋老年公寓，1栋老年度假酒店，以及会所、老年护理医院、配餐中心、商业街、管理及活动中心等配套设施。是中国第一个成功运营老年人会员制的养老社区，也是上海首个高端养老社区。亲和源?老年公寓是中国养老产业探索与发展历程中一个具有典型性的代表项目。鸟瞰图亲和源养老住区属于持续照料型住区（CCRC），是一种复合式的养老住区，根据老年人的生理、心理特征和需求，以无障碍和人性化设计理念为指导而设计建造，面向退休后的老年人群，提供自理、介护、介助一体化的居住设施和全方位的服务。在亲和源设计的宜老化住区里，有以下三大特征：一、坚持第一居所的居家模式；二、坚持价值观一致的住区文化；三、坚持健康、快乐的机构服务特色。亲和源采用“会员制”的商业模式，公开发行会员卡，面向社会招募。加入亲和源养老俱乐部，具有一定权益，拥有指定会员的资格。会员入住亲和源养老住区，享受亲和源所提供的融居家养老和机构养老为一体的各类设施，以及“秘书式”生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务。亲和源采取“会员卡卡费+服务费”的收费模式。会员卡卡费一次性缴清，服务费按照年度结算。会员卡是权益人或权利人购卡后取得的合法凭证，是权益人或权利人指定的会员享受亲和源养老服务的有效依据。A卡，为不记名卡，拥有亲和源养老住区住宅的使用权，可以继承、转让，可以变更会员。B卡，为记名卡，拥有亲和源养老住区住宅的使用权，终身享受亲和源养老服务的会员卡，不能继承、转让，会员一经确认不能变更及增补，但15年内可以退卡。会员是由权益人或权利人指定的符合亲和源养老入住条件的个人。年费是权益人在选定住宅房号后需每年交纳的管理服务费。无障碍设施厨房、客厅、浴室、卧室、阳台2、北京太阳城北京太阳城集团是中国国内最早从事健康养老产业发展的企业，旗下主打项目北京太阳城国际老年公寓位于小汤山疗养区，占地面积42万平米，总建筑面积32万平米，其中住宅区24万平米，商业配套设施8万平米，2万平米的人工如意湖。北京太阳城为老年人制定了全程化的养老服务模式，是中国式医护型全程化持续照料养老住区（CCRC），涵盖了老年人必经的四个阶段：身体健康的老人、生活半自理、无自理能力和需要临终关怀的老人，为他们提供标准化、全程化医护型养老服务模式。整个项目包括住宅式公寓、别墅、银龄老年公寓、帝阳老年公寓；老年护理中心、医院、健康管理中心；家政服务中心、购物中心、文化会展中心、阳光水世界、假日酒店等，可提供包括养老、家政、餐饮、医疗、保健、康复、护理、旅游、购物、文化、娱乐等多项服务。居住形式灵活多样，包括居家式、租住式、安养式、度假式四种新型养老运作模式。开办“一站式”服务、可电话购物、送货上门的购物中心；可开办各类培训班、开展学术研讨、以及各类文化交流活动和会议的文化教育中心；集医疗养生、休闲度假、健身娱乐、温泉洗浴、餐饮购物为一体的阳光水世界；并设有物业管理中心，配有邮局、洗衣店等，可满足老年人晚年生活的一切需求。北京太阳城立足于养老市场需求，围绕健康养老为中心，北京太阳城集团陆续组建了：太阳城房地产开发公司、太阳城医院、购物中心、物业管理公司、太阳城银龄老年公寓、