我国目前货币政策对房价及影响.docVIP

【摘要】：行业为国民的支柱性行业，它的发展倍受关注，房价的波动更是万众瞩目的焦点。本文，，对进行综合研究。“新国八条”政策出台，开征房产税北京住房成交同比锐降，重庆部分楼盘零成交多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑，部分重点城市同比下跌近40%北京、上海、深圳等一线城市今年以来，限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，以北京、深圳等地为代表的需求很大程度上被冻结抑制住了投资炒房由于城市化的进程，二线城市楼市本身具有旺盛的购房消费力另外人民币的升值和热钱及通胀等银行负利率的因素对二线城市房价上涨起到推波助澜的间接二线城市的保障房供应在目前无法与商品房形成挤压的趋势虽然二线城市的部分投资炒房需求被政策调控抑制，但是刚性需求和改善型购房者房价上涨调控之后反弹暗示心理，恐慌性的出手购买。就在争论货币政策是否应该继续从紧、房地产调控是否应该松动的当下，6月14日，中国经济连爆两颗重磅“炸弹”。上午，国家统计局发布数据显示，5月份，CPI同比上涨5.5%（环比上涨0.1%），是2008年7月以来最大涨幅。PPI同比也上涨6.8%。这些说明，通货膨胀形势依然严峻，将强化政府坚定继续打击通货膨胀的决心：调控政策松动为打击通货膨胀，收紧市场流动性，当天下午，央行决定，从6月20日起，上调存款准备金率0.5%。这是央行今年以来第六次也是去年以来第12次上调，大型金融机构达到21.5%的历史高位，可一次性冻结近4000亿元银行资金。这次上调，澄清了近期出现的货币政策将松动的预期舆论，证明控制物价上涨依然是宏观调控的首要任务，管理通货膨胀依然是货币政策的重点，意味着货币政策继续从紧，因此，其信号效果比实际效果将更强。 这次上调存款准备金率的直接目的是打击通货膨胀，只是，由于房地产是高资本杠杆型产业，目前市场成交持续下降，开发企业普遍遭遇不同程度的资金压力，也将对房地产产生一定的影响。再次上调存款准备金率减少商业银行的可贷资金，收紧信贷规模，开发商更难从商业银行获得贷款。，目前开发商本来就很难获得贷款，主要依靠非银行体系融资，再上调也因此对房地产的影响不大。 本次上调存款准备金率，对房地产主要形成对市场预期的影响，这主要呈现在三个方面：一是影响市场对政府政策决心的认识，尤其影响地方政府对待房地产和调控的态度，执行中央政策的决心，对土地定价的心理；其次是影响市场对流动性的预期；是将影响市场对通货膨胀的预期，并进一步影响房价等资产价格走势，也将对房地产开发商相关方面的心态产生一定影响。目前，国内购房者买房目的很多是抵御通货膨胀，而上调存款准备金率将会影响房市走势，促使房价逐渐下行。 个人认为，一二线城市的房价会相对稳定，而三四线城市房价会上涨到一定程度然后转为相对平稳。 1、一二线城市房价会相对稳定 从政府继续实行的货币政策来看，政府想要抑制房价上涨过猛的想法是很坚定的，所以，政府势必会控制房价的上涨，但房地产业作为我国国民经济的支柱性行业，政府并不会因将房价控制在很低的水平而使得房地产业存在崩盘危机的。同时，由于轻度的通货膨胀可以刺激经济的发展，所以我觉得我国政府也不会将通货膨胀完全抑制住。因此，一二线城市最后房价涨幅应与通货膨胀率相同，而达到房价的相对稳定。 2、三四线城市房价会持续上涨是由于中国当前的社会现状决定的。 （1）目前中国处在工业化的初期阶段，而工业化一定会带来城市化。这需要漫长的时间，中国人口众多。大量的人口将会随着工业化而进入城市，所以在很长的一段时间内，中小城市的楼房的刚性需求将会不断的推高房价。 （2）现在的财政体制决定地方政府（特别是县以下地方政府）不会很积极的控制房价，因为房地产开发带来的是高额的地方财政收入，不仅有巨额的土地出让金，还有建筑和房屋销售环节的高额税收。而地价的推高必然会推高房价，同时房地产工程又是最好的面子工程、政绩工程。 （3）房产本身的特殊属性，既可以投资、又可以居住、经营，从经济学的角度分析，是潜力股，永远只会增值，不会随时间的的推移发生贬值。 （4）房地产商人的炒作，目前除矿产资源外，房地产无疑是商人追逐利益最大化的最好市场，而商人为了其利润最大化而恶意炒作，推高房价。 （5）巨额投资进入房地产领域，使的房产价格无限推高。 （6）三线以外的城市才刚刚开始旧房拆迁改造或刚刚进入房地产开发时期，农民进城，行政事业性单位人员改善住房，政府拆房，房价必然会上涨。 但是房价上涨到一定程度时，也会同一二线城市一样相对保持稳定，因此，三四线城市房价会上涨之后持续平稳。 五、总结 从我国房价当前的趋势来看，一系列的货币政策对房价产生了一定影响，一线城市的房价出现了一定得松动。虽然二三线城市的房价仍在上涨，但是通过我国政府的提高存款准备金率的政策来看，我国政府抑制房价决心非常坚定，房价肯定会回落。然而通过未来