房地产及故事.docVIP

经过政府的不断努力和重锤出击，房价…… 政府总是充当救世主的角色（不断打压房价），地产商总被认为是暴利的奸商（房价不断上涨）……你们如何看这个现象？ 房价上涨有错吗？……政府把土地卖给开发商，地价高得离谱；建筑材料的价格也在涨；工人工资也在涨。房价能不涨吗？不涨能盈利吗？ 开发商在不断囤地？（大家都指责房企在囤地）法律与合同通常会约定二年之内必须开工，这个两年的土地储备是给开发商保留的设计、规划、审批的周期，因此两年之内的储备为合理合法的储备周期，而生产周期则要三到五年的时间。许多新闻媒体把正在开发但没竣工的土地（会计上称为存货）也当成土地闲置，自然能让群众相信开发商在囤地。难道大家想发展商把新拿的地立刻用于开发，以满足过热的需求？没门！现在拿地的成本高昂，拿地困难，发展商要保证以后的持续盈利，面对地价不断上涨，储备土地也在情理之中。 地产开发商暴利？啥叫暴利？拿地困难，地价高昂，建筑材料贵，建筑成本高，房地产市场供不应求，这是推动房价上涨的因素。成本高了售价当然要高！看看地产企业近几年的定期报告，对比一下房价的走势，房价在不断上涨，但毛利率没有上涨，甚至还在下降，意味着成本上涨比房价涨得要快。在成本压力这么大的情况下，楼价能不高吗？大家就知道自己要买房，难道开发商不用活啊？股东不用吃饭啊？ 根据报道：房价虚高，没有市场吗？媒体总是说人们在观望。那实际上有没有市场呢？自己去看一下楼盘吧，看看房地产企业的定期报告。得出的答案是：供不应求！有人把中国的房地产与日本的房地产泡沫联系在一起，但两者相同吗？（有兴趣自己了解一下） 政府高价卖地，然后打压地产开发商的销售价格，可笑！更可悲的是经过一轮打压，房价不见得有回落，但地产商的资金链出现这样那样问题，有些降价销售也是为了解决资金周转困难。土地供给不足，人民需求大。政府不从根本上解决问题，却一味打压。如此抑制需求就如执行“缓刑”一般，难以解决真正的供求关系……根本问题没解决，却把开发商打死了，要是地产完了，银行也跟着完蛋了。两大支柱完了，经济也完了…… 最奇怪的就是征收“房产税”，为打压房价而征收!美国推出房产税的目的不是为了打压房价，而是为了搞好周边的建设（治安、教育、环境），让房价升值，藏富于民，让老百姓获得更高的价值。 郎咸平：“控制房价疯涨，除非再下“狠手”，但政府子弹基本打光，后坐力还伤了老百姓，而且政府打压房价的公信力受到严重质疑。资本是逐利的，中国未来5年拉动内需，实际上吹响了房价再次攀升的冲锋号，哪有经济增速、房价下挫的道理？这一波将是三四线城市猛涨，一二线微涨。” 房价的不断上涨到底是房价泡沫，还是成本泡沫？或许是地价泡沫！政府在不断打压房价的过程中有没有考虑过地价的问题？对政府的评论，我不便（也不敢）多说！哈哈！你们自己思考吧…… 虽然我认为政府对房地产的政策不咋滴，但我非常欣赏政府的“大力建设保障房”这一决定。（外国和香港、澳门的保障房建设都很成熟了！在国内，目前保障房少得可怜） 楼市是个敏感的话题，写完此文，我自知得罪不少人了……来吧！炮轰我吧！