房屋拆迁补偿及具体办法.docxVIP

遇到物权纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房屋拆迁补偿的具体办法　　(1)拆除城镇居民私有房屋的补偿办法　　①以房换房　　即拆迁人提供与被拆除的房屋在位置区域、面积、成色、质量等方面大体相当或价值相当的房屋，与原房屋对换所有权。以房换房后，拆迁人不再予以补偿，也不再另行安置住房。如果提供的房屋与原房屋不相当，则由受益的一方补偿其差额部分。　　②易地原拆原建　　它是指拆迁人在城镇规划部门划定的地区，在约定的时间内，利用原房旧料，按照原房的结构、面积、质量和使用条件易地还建。被拆迁人亦可自拆自建，由拆迁人提供建房用地并补偿所需的工料费和运输费。易地重建房屋的产权归被拆迁人所有。　　③易地重建　　拆迁入易地另建住房安置被拆迁人，双方建立新的租赁关系，原房作价补偿。拆除私有房屋，应当由当地房屋产权监督处和旧产估价处确定产权和旧产价格。　　(2)拆除城郊农民房屋的补偿办法　　拆除农民自住房屋应本着原拆原建的原则，充分利用原房旧料，由拆迁人补助工费和材料，由农民自行迁建或乡村按规划统一迁建。　　拆除农民的出租房，不再还建，应给予作价补偿。承租人如系城镇居民，并且是在土地使用权出让前承租的，由拆迁人安置承租人。　　拆迁已转为城镇居民的农民房屋，应按城镇居民房屋的估价标准进行补偿，被拆迁人由拆迁人负责安置，双方应建立租赁关系。　　农民房屋的附属物，如门楼、围墙、厕所、猪牛羊圈等等，由各地根据实际情况规定合理的补偿标准。　　(3)拆除单位房屋的补偿办法　　首先，拆除单位住宅房屋可以采用以下补偿办法：　　①被拆迁人自行拆建的，由拆迁入提供建房用地，并按易地迁建所需费用进行一次性补偿，被拆迁人负责安置使用人，迁建的新房产权归被拆迁人所有。　　②拆迁人在原地或异地建房安置使用人，如果被拆迁人要求保留新房屋产权，则应向拆迁人偿付新房投资减除原房产价后的差额;被拆迁入不要求保留新房屋产权的，拆迁人不予补偿，安置房的产权归国家所有，由房地产管理部门经营管理。　　③被拆迁人需要利用原房旧料，愿自行拆除原房的，拆迁人应给予拆房所需要的人工费和材料运输的补偿，并负责对被拆除房屋使用人进行安置，建立新的租赁关系。　　其次，拆除单位非住宅房屋可以采用以下补偿办法：　　生产、办公、营业、仓库等非住宅用房的拆建，可以由拆迁人对原房作价补偿，取得新房产权;也可以由被拆迁人负担新房造价超过原房价值的部分，安置后的产权归被拆迁人所有。由拆迁停产、停业造成的经济损失，应由拆迁人按规定给予补偿。　　(4)拆除其他房屋及其设施的补偿办法　　拆除外侨房屋、寺庙、教会房屋和名胜古迹等，拆迁入应分别与有关部门协商，按有关法规和政策办理。对于宗教团体用房和名胜古迹，拆迁人应当与当地的民政、文化、统战、房管等部门协商拆迁方案，并报该建筑物的管理机关批准后，方能拆迁。拆迁过程中应采用有效的技术手段和措施，最大限度地保证建筑物和文物古迹的原状。　　拆迁公共厕所、管道电线、封闭清洁站等公共设施，拆迁人应当按照原性质、规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或由人民政府按照城市规划统筹安排。　　坟墓的拆迁，应做好被拆迁人的思想工作。无主坟墓由拆迁人代迁或深埋。迁葬烈士、少数民族和外国人的坟墓，按民政部门的规定办理。：物权法法律常识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律在线咨询的帮助。来源：（房屋拆迁补偿的具体办法/l/wq/321891.html）精彩推荐：买卖合同中所有权保留条款问题研究/l/wq/367195.html美当局加大按揭贷款调整力度/l/wq/367193.html离婚时忘分公积金之后还能再申请吗/l/wq/367185.html房贷利率变化汇总/l/wq/367183.html第一百四十二条/l/wq/367175.html试析我国集体财产所有权的虚化问题/l/wq/367173.html深圳小额贷款门槛抬高/l/wq/367165.html申请撤销婚姻需要的材料/l/wq/367163.html余江小额担保贷款帮计生户走上创业路/l/wq/367155.html人行向桓台提供亿元再贴现资金/l/wq/367153.html税收优惠政策支持社会保险事业/l/wq/367145.html苏州各大银行近期或将执行首套房贷基准利率/l/wq/367143.html再贴现业务积极支持涉农经济发展/l/wq/367135.html小额贷款公司发展瓶颈犹存/l/wq/367133.html新国十条下二套房如何认定/l/wq/367125.html房地产抵押权若干问题探讨/l/wq/367123.html泰州市人行再贴现政策扩大中小企业融资/l/wq/367115.html土地征用过程中的集体所有权虚化问题/l/wq/367113.html兰信小额贷