按揭贷款业务及核算.pptxVIP

按揭贷款业务的核算; 具体业务关系为：银行将按揭额以甲方购房款的名义一次性划入丙方在银行的结算账户内，由甲方按月等额归还，直至期满还清。房屋竣工后，三方共同到房地产管理部门办理产权证和他项权证，产权证上注明银行为他项权人，产权证交甲方，他项权证交银行，如甲方不能还清本息，银行对该房产有优先处分权。; 1、提供按揭业务的账务处理 银行会计部门在收到《购房抵押合同》副本及有关凭据后，据以编制转账传票，并以借款人的名头开立贷款分户账，计算按揭额。按揭额一般不高于房价总额的70%。 ; 计算出按揭额后，根据合同规定，将款项全额划入丙方（房地产开发商）的结算账户内。会计分录为： 借：贷款—按揭—购房人户 贷：吸收存款—活期存款—×房产开发商户 ; 2、购房人开立还款专用的购房储蓄存款户 购房借款需在按揭银行开立还款专用的购房储蓄存款户，并从支用借款的次月开始，按月供款偿还借款本息，直至偿清为止方可销户。 每月还款额采用普通年金法计算，求出每月还款额后，由购房者按其金额缴存现金，银行会计部门为其开立购房储蓄活期存款专户。; 当银行收到购房者缴存每月还款额时，会计分录为： 借：库存现金 贷：吸收存款—购房储蓄存款—购房者户; 3、每月还本付息日银行自动从购房者账户划账收款 划账时，银行应主动填制特种转账借、贷方传票，办理转账，会计分录如下： 借：吸收存款—购房储蓄存款—购房者户 贷：贷款—按揭—购房者户; 4、抵押房产竣工验收交付使用，接收他项权证 抵押房产竣工验收后，丙方（房地产开发商）作为担保方应负责协助办理该房产抵押手续，办理抵押登记并负责办理产权证和他项权证。银行收到他项权证后，作表外科目核算： 收入：他项权证—××号; 5、购房者清偿按揭本息后，注销抵押登记手续 购房者按期或提前还清全部借款的本息及其他应付款项，抵押关系终止。银行应到房管局办理抵押登记注销手续。同时，注销表外科目： 付出：他项权证—××号;按揭业务核算举例;【答案】： 按揭额为： 500 000×70％＝350 000元 1、建行提供按揭业务的会计分录： 借：贷款—按揭—王平户 350 000 贷：吸收存款—活期存款—星火公司户350 000 ; 2、购房人将每月还款额缴入专用储蓄存款购房户的会计分录： 借：库存现金 4 300 贷：吸收存款—购房储蓄存款—王平户 4 300 3、银行从购房者账户自动划账收款的会计分录： 借：吸收存款—购房储蓄存款—王平户 4 300 贷：贷款—按揭—王平户 4 300