旅游地产——城市房价及“钢铁泡沫”.docVIP

城市房价的“钢铁泡沫” 一、房价会一直上涨吗？ 与房地产投资需求上升、中国沿海发达地区形成对应的是中国房价从2008年至2011年上半年的一路高涨。进入2009年以来，中国各地房地产价格一路飚升，其背后深层次的原因是中央与地方不合理的财税政策、招拍挂土地制度以及持续的通货膨胀、宽松的货币政策，受此影响，中国各城市的房地产价格处于持续的上行通道。 这一趋势在中国沿海经济发达地区主要城市表现得尤为明显，一组数据表明：北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州2010年均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳均价也已站在2万元以上，达到20596元/平方米，同比涨幅为33%。 在历经了10多年的房地产牛市后，中国目前是否已出现一个全国性的房地产大泡沫2001年2007年，大部分城市房价收入比明显上升，北京由9.55增加为13.09；上海由6.7增加为11.25；广州由6.49增加为12.09；深圳由5.85增加为13.15；杭州由3.51增加为9.86；厦门由5.41增加为13.22；武汉由5.14增加为8.89；重庆由3.07增加为5.15；天津由4.41增加为9.34。2009年内地房价收入比达8.03，创历史新高，京、沪、深、杭四地纯商品住宅的房价收入比均超过14 二、房价会下降吗？ 然而，自2010年开始实施的限购、限贷政策却在2011年下半年开始出对房地产价格的调控效果，部分地区房价开始下降。 互联网和纸媒新闻开始欢呼一片，认为房地产价格下降时间表到了。 2011年，北京新建普通住宅成交均价为每平方米13173元，比2010年的14847元下降了1674元，跌幅为11.3%。北京市房协发布数据显示，2011年，北京全年住房成交20万套，其中，新建普通住房成交量为7.8万套，成交均价为每平方米13173元，即每平米下降了1674元。 2011年上海楼市的供、求、价都创下了有数据历史的最低水平。2011年截至12月23日的供应量在1050万平方米左右，全年的新增供应量为1015万平方米，低于2010年的1098万平方米，创下了上海楼市有公布数据7年历史以来的最低水平。成交量为710万平方米，预计全年的总成交量在728万平方米左右，低于08年的908万平方米，为近7年以来的历史最低水平。成交均价22351元/平方米，下跌0.56%，首次出现年度房价下跌。因此，2011年上海楼市的供、求、价都创下了有数据历史的最低水平。 2011年12月，广州全市10区新建商品住宅网上签约面积34.53万平方米，同比减少28.2%，环比减少2.4%。网上签约均价13286元/平方米，同比下降7.8%，环比下降0.7%。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.99万平方米，同比减少50.0%，环比增加0.5%。广州全市10区存量住宅交易登记面积32.10万平方米，同比减少55.3%，环比减少16.6%。广州全市10区新建商品房网上签约6433宗，同比减少17.0%，环比增加7.5%。网上签约面积54.65万平方米，同比减少26.9%，环比增加11.7%。网上签约金额97.74亿元，同比减少16.9%，环比增加27.5%。 2011年12月深圳新建商品住宅成交均价为16020元/平方米，同比下降15%，环比下降14.59%，为2011年全年第二低，仅略高于2011年5月的15263.元/平方米;而与年初1月份20165元/平方米相比跌了21%左右。深圳限购、限贷、限价政策执以来，楼市持续低迷，新开盘价格一路走低，开发商各出奇招，首付一成、原价保值回购、返还月供……据深圳市规划国土局数据显示，2011年1-11月深圳新房加权平均价格19700元/平方米，比2010年1-11月下跌1.9%;2011全年深圳新房加权平均价格在19000元/平方米以上，比2010年下跌2%。 畸形的、过高的房价既不适合该地区的可持续发展，也不适合该房地产企业的健康、长远发展。让房地产价格回归理性，是本次调控的有力贡献。 但如果以上述现象，就认为全国房地产价格泡沫将会扎破，则过于单纯了，主要原因有以下四点： 中国房地产价格的根源在于土地政策，只要土地政策不变，则房地产是垄断商品的本质不会改变； 无论是中央政府，还是地方政府都希望维持房地价格的稳定，而不是希望房地产价格大幅下降，因为稳定的房地产价格同时也是该地区社会稳定的有利因素，房地产价格下挫对当地的经济发展、税收和就业都不利； 房地产价格已经绑架了政府、银行和企业的固有财富和收入来源，放大范围来说，还绑架了全国所有有一套房或多套房的居