离婚时承租及公有住房应如何处理.docVIP

离婚时承租的公有住房应如何处理?〖案情介绍〗??? 贾君(女)与许强东(男)是邻居，自幼在同一个院子玩耍，一起长大。1978年贾君父母的单位分给其位于西城某胡同3号、属区房管所直管公房的平房两间，合18平方米，此后贾君随父母搬出原住房。1987年春节拜年时，双方在父母的倡议下确立恋爱关系。1988年10月2日，贾君与许强东二人结婚，贾君父母为孩子结婚将自己承租的房屋中的一间10平方米腾出给女儿使用。1990年双方生一女儿，名叫许佳。自孩子出生后房屋就显得十分拥挤。这时正赶上许强东单位分房。1991年，夫妻俩将原有的一间10平方米房屋交给本单位，由单位调剂，分得一套小两居，约40平方米，承租人为许强东。2001年，许东强因下岗心情不好，常借酒消愁，不仅每天醉醺醺的，而且还时常打孩子，弄得一家人不得安宁。2003年2月，贾君不堪忍受许强东的现状，带孩子回娘家居住。同年8月，贾君在忍无可忍的情况下，以夫妻双方感情不和为由到法院起诉离婚。诉讼请求为：(1)要求解除双方婚姻关系；(2)婚生子女许佳由原告抚养；(3)被告承担孩子抚养费；(4)分割两居室房屋一人一间。被告辩称：同意离婚，孩子由我抚养，房子是我单位分给我的，应归我承租，况且我一直居住此房；而原告离开夫妻共同居住的房屋已6个月，应视为其有住房，因此不同意分割现住房的使用权。??? 〖审理结果〗??? 人民法院经审理查明：原、被告于1988年结婚，1990年生有一女许佳，现年13岁。原、被告婚后先借住原告父母的10平方米承租房中。1991年被告单位分房，双方将平房上缴后换得两居室楼房一套，约40平方米，房屋承租人为许强东。该房屋中的10平方米应为原告父母承租，另外30平方米应属夫妻两人共同承租的房屋。现原告要求抚养孩子，孩子许佳愿随母亲生活。为了孩子的身心健康发展，法院准许孩子许佳由原告贾君抚养，被告支付抚养费用。由于原、被告双方都要求房子的承租权，故该房的使用权判归原、被告共同享有。经与被告单位协商，单位协助将该住房又调整为一间一居室28平方米，一间平房15平方米。法院依照《婚姻法》第32条、第37条、第39条之规定判决如下：(1)准予原告贾君与被告许强东离婚；(2)婚生女儿许佳判归女方抚养；(3)男方每月支付抚养费300元，直至18岁，男方每月最后一周的周末可探望女儿1次；(4)双方承租房屋经调整，原告贾君承租一居室28平方米住房，15平方米平房归被告许强东承租，自判决生效起执行；(5)其他财产男方自愿放弃，本庭准许；(6)诉讼费50元，各分担一半。??? 〖评析〗??? 本案争议的焦点是：婚后夫妻双方共同承租的房屋使用权离婚时如何分割???? 住房是夫妻结婚后首先要遇到的一个问题，实践中夫妻房屋的来源一般为购买、租用和借用三种情况。随着我国房改政策的实施，大部分公房已由承租人通过房屋改革买下，但仍有一部分人由于各种原因还在租房。共同使用、承租公房的夫妻一旦离婚，不可避免地会涉及对公房由谁使用、承租问题的处理。为解决好此问题，最高人民法院于1996年2月5日公布了《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》（以下简称《解答》），对夫妻共同居住的承租公房的处理问题作出具体规定。依据该司法解释，离婚时，具有下列情形之一的，双方均享有对公有房屋的承租权，当事人协商不成的，由法院判决：(1)婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；(2)婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方为本单位职工的；(3)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；(4)婚后一方或双方申请取得公房承租权的；(5)婚前一方承租的公房，婚后因该承租公房拆迁而取得房屋承租权的；(6)夫妻双方单位投资联建或者联合购置的共有房屋的；(7)一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；(8)婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；(9)其他应当认定夫妻双方均可承租的情形。对于上述双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：照顾抚养子女的一方；男女双方在同等条件下，照顾女方；照顾残疾或生活困难的一方；照顾无过错一方。人民法院在具体处理时，应当根据房屋的实际情况区别对待：如房屋面积较大，能够隔开分室居住使用的，则可隔开由双方分别居住，或者经过协商将公房另行调换两处面积较小的公房分别居住，或者将公房由一方承租，而由承租方给另一方解决住房等。如果房屋面积较小，不能隔开分室使用，则应根据有关原则经过调解判决由一方承租使用，并由承租方对另一方给予适当的补偿。??? 本案中夫妻双方婚后使用的房屋是借用女方父母的，属一方婚前家庭租住的，婚后将该房交给男方单位，由男方单位调剂和调换为一套两居室，承租人是男方。该情况属于《解答》中的第7条和第9条的情况，即一方