2015年河南房地产市场运行态势及创新发展对策研究.pdf

河南蓝皮书·经济 ８ 2015年河南房地产市场运行态势及 创新发展对策研究 　 杜书云∗ 摘　要：　 ２０１５年河南省房地产呈现持续调整、 运行好于全国、 市场继续 分化三大特征。 中国房地产未来的走势取决于政府救市政策的 有效性、 新型城镇化的可持续性、 金融市场资金供给结构的多 元化以及有效化解房地产库存的速度。 在供给结构性过剩成为 “新常态” 的背景下， 河南省房地产要平稳发展必须以创新为 驱动， 实现金融创新、 业态创新、 机制创新与模式创新。 关键词：　 房地产　 河南省　 去库存 自２０１４年房地产市场进入调整期以来， 全国房地产开发投资增速出现 了２０个月连跌现象， 房地产企业去库存化速度放缓， 库存一路走高。 截至 ２０１５年１０月， 全国房地产库存已经增加至６８６３２０ 万平方米， 其中， 住宅 待售面积增加１１８００万平方米， 再创历史新高。 整个行业的系统性风险加 大， 政府高层连续提出化解房地产库存， 促进房地产持续发展的要求。 在这 样的宏观背景下， 河南省尤其是郑州的房地产市场运行情况如何？ 房地产市 场发展中存在什么问题？ 对房地产市场应该采取什么发展对策？ 本文试图回 答上述三个问题。 ∗ 杜书云， 博士， 教授， 博士生导师， 郑州大学旅游管理学院院长， 郑州大学房地产市场研究 中心主任。 １１０ 2015年河南房地产市场运行态势及创新发展对策研究 一　2015年河南省房地产市场基本特征 （一）房地产触底反弹，回暖基础尚不稳固 ２０１５年１～１０月， 河南省房地产市场的几个重要指标呈现整体弱复苏 的态势。 1房地产开发投资的下行压力减轻，低位增长 ２０１５年初， 河南省房地产开发投资下行压力依旧存在， 累计投资增速由 ２０１４年底的１３８％下降至１３４％，３月和４ 月下行压力逐步减轻， 投资增速 由７９％下降为７８％； 进入５月， 楼市利好政策效应逐步释放， 开发投资增 速出现微幅上涨；８月， 累计投资增速稳步回升至１１％；９月略有回落， 调整 至９２％。１～１０月， 全省累计完成房地产开发投资３７７７２亿元， 增速比１～９ 月加快０５个百分点。 总体而言， 投资增速快速下滑的压力得到部分缓解。 2土地购置面积延续上年负增长态势，降幅逐步收窄 从２０１４年３月开始， 河南省土地购置面积开始出现负增长，２０１５ 年初 延续了这种基本态势。 １～２ 月， 全省土地购置面积同比下降幅度高达 ５２４％， 随后降幅逐月收窄；１～９月， 土地购置面积６２５９８万平方米， 同比 下降１１２％；１～１０月降幅略有浮动， 土地购置面积７２１１万平方米， 降幅较 １～９月扩大了０３个百分点 （见图１）， 但从基本面上看， 降幅是逐步收窄的。 3房屋建设面积增加，但回升乏力 首先， 新开工面积摆脱了２０１４ 年持续的负增长；３月之后政府各部门 推出一系列利好政策， 房屋新开工面积增速出现稳步增长；１～８月， 新开 工面积为６３８４８万平方米， 增速上升至 １３４％， 比上半年增加０４个百分 点。１～９月和１～１０月， 新开工面积增速又出现了回落，１～１０月新开工面 积增速跌至４８％。 其次， 房屋施工面积增速在前三个季度基本面呈小幅增 加的趋势。１～１０月房屋施工面积增速出现回落， 但仍比上半年增加０２个 百分点。 最后， 房屋竣工面积增速依旧保持负增长。 这个指标说明企业投资 １１１ 河南蓝皮书·经济 图１　 河南省及全国房地产业土地购置面积增速对比 注： 参照国家统计局、 河南省统计局发布数据， 作者整理制作。 开发的动力不足， 施工滞缓。１～１０月房屋竣工面积３４２１８万平方米， 比 上年同期下降２２３％， 增速比上半年和１～９月分别增加８２个和３３个百 分点 （见表１）。 表