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宗地编号：G14310-8076 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2012）9012号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会坪山管理局（以下简称甲方） 法定代表人： 刘锋 职务： 局长 地址：深圳市坪山新区金牛西路 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为G14310-8076，土地面积为28267.02平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为叁拾 年，从2012年6月14日起至2042年6月13日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元），土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为工业用地。 八、土地性质为商品房。 九、土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为： 厂房 （二）建筑覆盖率：30%至45% （三）建筑容积率：1.9-2.5 （四）建筑间距： 满足《深标》及相关规范要求 （五）建筑高度或层数： 高层 （六）计入容积率的总建筑面积不超过70700平方米, 其中，员工宿舍10000平方米，食堂2200平方米，配套办公2000平方米，其余为厂房。 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 （七）总体布局及建筑退红线要求 1、建筑退红线要求：满足《深标》要求； 2、总体布局满足《深圳市城市规划标准与准则》和《深圳市城市设计标准与准则》； 3、绿地率≤20%； 4、用地内预留不小于3000平方米的公共空间（沿道路布置并不得封闭），靠南侧绿地布置。 （八）机动车泊位数150辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 （九）项目准入、建设及其它要求: 1、准入行业类别为采矿、冶金、建筑专用设备制造； 2、企业法人，注册资本5000万元人民币以上； 3、项目投资总额1.2亿元人民币以上，项目资金来源明确，自有资金占项目投资总额的比例不低于30％； 4、乙方应拥有5项以上与该地块准入项目相关的专利； 5、拟建项目符合国家和我市工业项目建设用地控制标准中对应行业相关指标； 6、土地用途为工业用地，配套设施占地面积不得超过总用地面积的7%； 7、乙方按照本宗地准入行业类别拟建设的项目，自成交之日起2年内须通过环保部门审批，否则由政府按成交价（不计利息）收回宗地使用权。 十、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。 十一、乙方未按出让合同规定的期限付清总地价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。乙方已支付的履约保证金不予退还。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按总地价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此造成乙方的经济损失。 十二、乙方除向甲方给付总地价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。 十三、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与上述地块有关的房地产权登记、建筑许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。 十四、乙方应当遵守法律、法规和本合同中关于土地用途的规定，严格按照土地用途使用，不得擅自转让、出租。 乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的