附件2公共设施及设备管理维护服务事项补充说明.PDFVIP

附 件 2 公共設 施及設 備管理 維護服 務事項補 充說明 壹、服務範圍： 一、與本大樓公共設施與設備維護相關之採購標規需求、驗收。 二、本大樓各項水、電與空調等設備（例如但不限於電氣設備、照明系統、 太陽能發電系統、景觀自動噴灌設備、航空障礙燈、水洗機設備、空調 設備、給排水衛生設備、消防設備、弱電設備與智慧化系統設備、整合 式中央監控系統、視聽音響設備及其他零星水電相關設備）之操作、運 轉、抄表、巡檢、保養、記錄及故障維修(包含聯繫叫修)。除電梯、洗 窗機設備及屬本大樓新建工程廠商保固責任者外， 本案各設備(除電梯及 洗窗機保固期分別至105年10月31日及106年1月24日止)於106年6 月25日保固截止日前採全責維護保養；保固屆滿後，電梯、洗窗機設備 及資訊系統設備(含整合式中央監控系統、物管系統、導覽系統、停車場 管理收費系統、中央監視系統(CCTV))應委由原廠全責維護保養【另資訊 系統設備中之整合式門禁安全管理系統應委由原廠半責維護保養】，其餘 設備採半責維護保養，相關工資均已包含於契約總價 ，但如屬廠商派駐 人員所造成人為破壞者，廠商需以原廠零件修復，所需費用概由廠商支 付。 三、依據行政院主計總處訂定之物品管理手冊、財政部國有財產署訂定之財 產管理相關要點、國有公用財產管理手冊、國有財產法及國有財產產籍 管理作業要點等規定，協助本大樓辦理各項公共設施及設備財產清冊之 編製、更新、保管、協助盤點及財產編制單等相關作業。 四、公共財產及物品保管。其他公共空間相關設備管理事務。 五、其他經本大樓管理小組（以下簡稱管理小組）交辦與公共設施或公共設 備管理維護有關之臨時交辦事項。 六、廠商應派駐具有專業能力之維修人員進駐本大樓，提供各「維護標的」 之管理、操作、清潔保養、維護、巡檢修繕、緊急事故處理等事宜，並 配合本大樓需求，機動派駐人員以使維護標的保持正常運轉並維持良好 1 之使用狀態。冰水主機應由原廠辦理年度保養；發電機及中央控制等大 型設備應由專業廠商辦理年度保養；會議室(含國際會議廳)視聽音響設 備應由專業廠商辦理維護保養，所需費用均包含於契約總價，管理小組 不另付款。 七、本補充說明所列各維護標的如有疏漏以現場設備為準，相關設備及數量 投標廠商得於公告之統一帶勘期間，至現場實地勘查估算。 貳、工作項目(除另有規定者外，所需費用均由廠商支應)： 一、 (以現場為準，契約期間如有發現機電設備數量表漏 廠商應提供 機電設 備 列或本大樓新增者，仍屬本契約履約服務標的，廠商均應依契約規定提 供相關服務事宜。) 維護 保養項目及作 業方式 ： （一）高低壓電氣設備、弱電管理設備、操作、維護保養： 1.以與台灣電力公司之責任分界點以內，屬本大樓負責範圍內者為限。 相關設備以現場為準，包括但不限於高低壓變電設備及其相關機組、 附屬之管線、中央監控系統、不斷電設備等均在廠商保養範圍內。 2.於決標日起兩週內或管理小組通知之期限內，廠商應遴派為本大樓登 記之專任電氣技術人員(規費及證照費已包含於契約價金) 並張貼於 用電場所，及提供本大樓用電、供電等之技術顧問服務事宜，另依「專 任電氣技術人員及用電設備檢驗維護管理規則」辦理高壓設備年度定 期保養維護，每年至少停電檢驗及發電機大保養 1 次；每半年 1 次電 力系統轉換測試(含發電機自動啟動、卸載及負載供電)，且發電機除 原廠另有保養維護週期規定外，應定期排定負載運轉試車 (每次30分 鐘以上)並將運轉情形記錄於定期維護保養紀錄表。 3.年度停電檢驗及電力系統轉換測試時間應於每年 2