地块旧城区改建房屋征收项目房屋征收与补偿-上海市徐汇区人民政府.docVIP

乌鲁木齐南路378-386号（双号）地块旧城区改建房屋征收项目 房屋征收与补偿方案 上海市徐汇区住房保障和房屋管理局 实施单位：上海市徐汇第三房屋征收服务事务所有限公司 二〇一五年七月二十七日 乌鲁木齐南路378-386号（双号）地块旧城区改建房屋征收项目房屋征收与补偿方案 一、征收与补偿的法律和政策依据 1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令） 2、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号） 3、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民政府第71号令） 4、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干意见（沪府办发[2012]24号） 5、《关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则若干具体问题的意见》（沪房管规范征[2012]9号） 6、《关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知》（沪房管征[2014]243号） 7、《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》（沪房管规范市[2013]7号） 8、上海市徐汇区人民政府印发《徐汇区关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则中居住房屋补偿的实施意见》的通知（徐府发[2012]30号） 9、《关于推进本市房屋土地征收中企事业单位房屋补偿工作的若干意见》（沪府办发[2014]13号） 10、其他相关法规和规范性文件 二、房屋征收目的 为了维护公共利益，进行旧城区改建，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拟征收该地块。 房屋征收范围 乌鲁木齐南路378、380、382、384、386号。 四、被征收房屋类型和建筑面积的认定办法 对于已经登记的房屋，其建筑面积，一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准；房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。已经登记的房屋，在房地产权证记载以外的搭建面积，不予认定建筑面积。 对于未经登记的房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量建筑面积为准，超出房屋建造批准范围的搭建部位不予认定建筑面积。或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准，1981年以后改扩建增加的部位不予认定建筑面积。相关材料指房管历史资料、地籍图、街道（乡镇）出具的证明等。 承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下表所列的换算系数计算建筑面积： 房屋类型 公寓 独立住宅（花园住宅） 新里住宅 新工房（有电梯、成套） 新工房（无电梯、成套） 新工房（无电梯、不成套） “两万户” 新工房 旧里住宅 简屋 换算系数 2.06 1.83 1.82 2.00 1.98 1.94 1.65 1.54 1.25 2001年11月1日前租用公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。 征收公有居住房屋，按租用公房凭证记载的独用居住部位的面积（使用面积）作为换算建筑面积的基数。厨房（灶间）、备餐室、厕浴室、壁橱、箱子间、走道、晒台、阳台、天井、楼梯间等部位的面积不得作为换算建筑面积的基数，但单独调配作为居住部位使用的除外。 五、关于非居住房屋的认定 按照《关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则若干具体问题的意见》（沪房管规范征[2012]9号）、《关于进一步规范本市房屋征收补偿工作的通知》（沪房管征[2014]243号）、《关于推进本市房屋土地征收中企事业单位房屋补偿工作的若干意见》（沪府办发[2014]13号）所规定的执行。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。 六、征收与补偿计户标准 被征收人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。1户只能享受一次套型面积补贴、奖励费。 被征收人以房地产权证所载明的所有人为准，公有房屋承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。 七、房屋征收补偿方式、标准和计算方法 （一）居住房屋 1、房屋征收补偿方式： （1）货币补偿 （2）房屋产权调换：被征收人、公有房屋承租人可用货币补偿金额购买基地提供的产权房。 2、本基地价格补贴系数标准为：30% 3、本基地套型补贴面积 旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋：每证增加套型面积补贴15平方米