北大资源集团控股有限公司房地产开发项目设计费限额实施细则2014.PDFVIP

北大资源地产项目设计费限额实施细则（2014） 北大资源集团控股有限公司房地产开发项目 设计费限额实施细则（2014 ） （2014 年12 月5 日北大资源集团控股有限公司总办会通过，自2014 年12 月5 日起施行） 目 录 第一章 总则 第二章 实施导则 第三章 设计费限额 第四章 附则 1 北大资源地产项目设计费限额实施细则（2014） 第一章 总则 1 宗旨 1.1 本指引旨在加强北大资源集团控股有限公司（以下简称“资源控股”或“集 团”）项目设计阶段对设计供应商的管理，在确保设计质量和设计进度的前提下， 控制合理的设计费用。 1.2 推进限价设计管理作业的标准化、专业化。 1.3 掌握可靠设计费成本信息，保证影响设计费成本的主要要素在设计阶段控 制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。同 时保障设计供应商工作的质量与效能。 2适用范围 本指引适用于集团及其城市公司（城市公司指集团全资、控股、参股或受其 股东委托或管理的公司）房地产开发二级开发和基建项目的设计费管控，不适 用于一级开发项目。 3 定义 3.1 设计费限额：是在确保设计供应商满足甲方设计成果质量和进度的前提下， 制定的设计费用单价上限值，各城市公司与设计供应商签订的设计合同不应超 过该值。 3.2 建筑面积：是指 GB/T50353—2013 《建筑工程建筑面积计算规范》计算的 建筑面积，全国统一计算规则,最终在设计合同中约定。 3.3 景观面积：项目景观营造范围内扣除建筑占地面积及小市政道路之外的硬 质景观与软质景观投影面积总和，其中包含景观水系、屋顶花园、内庭院、架 空层等。 3.4 装修面积：指装修营造范围内的地面面积，其中露台和带装修的庭院按一 半面积计算。 3.5 住宅项目档次定位 A 超高档：售价≥当地该区域中档住宅均价200% 2 北大资源地产项目设计费限额实施细则（2014） B 高档：当地该区域中档住宅均价140%≤售价＜当地该区域中档住宅均价 200% C 中档：当地该区域中档住宅均价80%≤售价＜当地该区域中档住宅均价140% D 低档：售价＜当地该区域中档住宅均价80% 售价：项目首期开盘销售均价，以各个城市行业权威机构公布的上年全年平均 售价为准，各物业类型做相应比较。 当地该区域中档住宅：当地该区域当年在售普通住宅均价。 3.6 项目区域分类： A 类城市：北京、上海、深圳、广州、天津； B 类城市： A类城市之外的中国其他区域。 4主导及参与部门 集团研发设计部负责本细则的编制、修订、解释及执行，集团相关部门依据 《北大资源集团控股有限公司房地产开发项目管理权责表》的要求负责相关内 容的执行。 第二章 实施导则 1 项目主体建筑方案到施工图设计以及景观方案到施工图设计合同单价须满足 本细则限额标准，若超出则由城市公司规划设计部向集团研发设计部报审此设计 需求。 2 签订设计合同时，概念规划、规划建筑方案设计、施工图设计宜分别签订， 若上述多个设计任务在同一合同，则分别单独明确各单价及总价等；涉及多个产 品业态也分别单独明确各单价及总价等。 3本细则规定了概念规划设计、建筑方案+扩初+施工图设计、景观方案+施工图设 计，其他设计工作的设计费用由城市公司根据市场情况和设计需求确定，但总设 计费用不用超过在集团备案的总设计需求中明确的设计费用。 4 由于项目档次、设计难度、设计规模、设计供应商、管控方式的差别，导致 3 北大资源地产项目设计费限额实施细则（2014） 每个项目合理设计费的上限有所不同，因此本细则给出了设计费限