房屋买卖居间合同“跳单”行为研究.pdfVIP

摘 要 房地产中介是近年来发展迅速的一个行业，给二手房交易市场的买卖双方带 来了很大的方便，提高了房屋交易的效率。在房屋买卖居间合同中，房产中介并 不直接参与房屋买卖当中，委托人有权决定最终是否缔结房屋买卖合同，这也就 导致实践中频繁发生委托人“跳单。由于法律上对居间合同的规定比较简单， 对跳单并没有明确的规定，因此“跳单”也就成为了房屋买卖居间合同纠纷中的 一个难点。最高法院发布的指导案例“上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间 合同纠纷案”旨在对现实中的“跳单问题作出一个回应，对法院在以后处理相 关问题具有指导性意义。本文将从本案出发，首先提出了三个典型的“跳单”争 议焦点问题，包括《房地产求购确认书》的法律性质、禁止跳单条款的效力和陶 德华的行为是否构成跳单违约。其次展开探讨了本案中《房地产求购确认书》的 法律性质，并从跳单的概念、跳单行为产生的原因及表现形式分析了“跳单行 为。第三，分析了禁止跳单条款的效力。禁止跳单条款虽然属于格式条款，但不 应该一概否认其效力，应视具体内容进行分析。再对跳单与跳单违约作出区分， 分别总结了跳单和跳单违约的构成要件。第四，讨论了委托人跳单时应承担的法