《土地价值研判、投资判断、项目定位核心要素把控》.pdf

房地产标杆讲坛： 土地价值研判、投资判断、项目 定位核心要素把控 一、城市与项目投资 评价、项目的定位 2 项目投资方法 1、城市评价体系及技术标准 2、项目评价体系及技术标准 3、风险分析与投资决策 3 1 、城市评价体系及技术标准 4 投资与开发周期 新项目投资管理 • 城市研究及城市评价 • 项目筛选与项目初判 • 地区成本调研 • 项目可行性研究报告 • 项目可行性研究报告编制过程中的专业意见提供与成果审核 5 城市评价体系及技术标准 案例1 6 城市评价体系及技术标准 案例1 发 展 部 市场研究 项目可研及获取 土地线索拓展 增长战 市场 经 项 项 土地储 中 规 土 二 略思考 分析 济 目 目 备中心 介 委 地 线 分 区 管 信 / 方 城 析 域 理 息 规 / 市 市 规 划 一 拓 政 行 城 土 场 划 设 级 展 收 土 市 策 业 市 地 计 开 购 地 场 研 市 发 市 院 发 储 开 交 究 场 展 场 备 发 易 研 研 研 部 部 部 究 究 究 1 2 3 4 5 7 城市评价体系及技术标准 战略投资管控 区域评价 区域选择 城市评价 城市选择 项目评价 项目选择 控制战略成本 获取战略利润 8 城市评价体系及技术标准 业务决策分判体系 （▲表示主要负责部门，△表示参与部门） 城市公司职能部门 决策人员 营运 主要业务项 成本 行政 财务