中原2013年第21周全国重点城市开盘监控纪要.pdf

全国重点城市开盘监控纪要 2013 年5 月27 日 全国市场一周回顾纪要（内部使用） 2013 年第21 周 （2013 年5 月20 日至2013 年5 月26 日） 二级市场战略顾问中心：郑深圳 核心观念总结  土地市场：供应方面全国40 个大中城市宅地供应186 万平方米，环比增长12% ；成交方面受土地供应区域影响， 除长三角外各区域城市成交均不同程度下降，全国40 个大中城市宅地成交84 万平方米环比回落39%  新房市场：全国40 个大中城市商品住宅供应577 万平米，环比微跌3% ；成交方面商品住宅本周共成交497 万 平方米，环比微增7% ，与2012 年周均成交水平相比微增5%  开发商推盘：本周共推100 个项目20342 套房源，认购11520 套环比增幅高达58% ；开盘认购率约为57% ，环比 提高7 个百分点  市场总结：本周开发商推盘持续加快，推盘量及开盘认购量再度冲高，刷新年内纪录，开盘认购率也上升至57% ； 同时亦助推住宅市场成交上扬，但整体运行仍以平稳为主  政策动态：本周国务院提出，“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一，针对 “房产税试点扩容”业内对此已早有预期，但对后续房产税的具体内容，特别是征收范围和税负力度，将成为 市场关注的焦点；而从目前市场情况综合来看，后续房产税的征收方式可能以少量一二线城市试点和低税率模 式为主，下半年即使房产税扩容，预计短期内对市场的冲击有限 品牌开发商热点动态 开发商 动态类型 热点动态 绿城收回杭州百大置业30%控制权。现绿城集团拟与浙江百大置业解除委托持股关系， 并收回相关股权的表决权。百大集团股份有限公司5 月26 日晚间发布公告称，公司将 失去杭州百大置业有限公司的控制权，实际表决权将由60% 降低到30% ，该公司不再 纳入百大集团合并报表范围 碧桂园首个纯商业综合体“空港国际”将推出。项目位于广州市花都区花都大道以南 花安中路旁，该项目定位“空港经济圈标杆性综合体项目”，产品主要为LOFT 服务 绿城等 经营 公寓，小户型不限购不限贷。碧桂园今年首4 个月共实现合同销售金额约230.5 亿元， 合同销售建筑面积约344 万平方米，完成其全年620 亿销售目标37.18% 世茂集团旗下世茂房地产控股有限公司，计划6 月在厦门推出总价1.5 亿的世茂海峡大 厦楼王单位。报道称，此次推出的1.5 亿楼王是该项目顶层300 米之上环形地标大平层， 面积近1700 平米，单价9 万元左右，具体推出时间估计为6 月份。世茂海峡大厦将建 成两栋约300 米高的“双子星”塔楼及30 米高的裙楼，“双子星”塔楼一幢作为五星 级酒店和顶级写字楼，另一座则作为办公楼，均价每平米4 万元左右 5 月24 日，新世界中国再次融资，获四年期5 亿港元银行贷款，而其他房企融资步伐 新世界 融资 则有所减缓未见动作。 1 全国重点城市开盘监控纪要 2013 年5 月27 日 5 月23 日，招商以22.86 亿元人民币，竞得宁波湾头启动区一城镇住宅、商服用地， 土地面积12.87 万平米，规划建筑面积27.66 万平米，楼面价8265 元/平米。 5 月23 日，万科9.57 亿购入宁波高新区一城镇住宅用地，土地面积4.8 万平米，规划 建筑面积10.56 万平米，楼面价9060