2010年上半年广东房地产市场分析报告（总报告，定稿）.pdfVIP

2010 年上半年广东房地产市场分析报告 （总报告） 广东省房协市场分析课题组 （广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、 广东省统计局固定资产投资统计处） 一、社会经济环境 上半年广东总体经济运行继续保持平稳增长势头，完成国内生产总值 19668 亿元，同比 增长 11.2%，增幅比去年同期提高 4.4 个百分点。全社会固定资产投资 6448.67 亿元，同比 增长 22.8%，增幅比去年同期提高 7.3 个百分点。 二、数据分析 （一）房地产投资 1、完成开发投资 今年上半年，广东房地产完成开发投资 1507.92 亿元，同比增长 32.8%，增幅比去年同 期提高 48.2 个百分点。固定资产投资占 GDP 比重为 32.79%，同比提高了 1.03 个百分点。 房地产开发投资占 GDP 比重为 7.67%，同比提高 0.8 个百分点，低于全国平均水平 3.76 个 百分点（见表 1）。 表 1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元 地 国内生产 固定资产 房地产 固定资产投资 房地产投资占固 房地产投资占 时 间 区 总值 投资 开发投资 占GDP比重 定资产投资比重 GDP比重 2009年上半年 139862 91321 14505 65.29% 15.88% 10.37% 全 2010年上半年 172840 114187 19747 66.07% 17.29% 11.43% 国 同比增长(%) 11.1 20.5 38.1 0.78个百分点 1.41个百分点 0.76个百分点 2009年上半年 16538 5252.20 1135.67 31.76% 21.62% 6.87% 广 2010年上半年 19668 6448.67 1507.92 32.79% 23.38% 7.67% 东 同比增长(%) 11.2 22.8 32.8 1.03个百分点 1.76个百分点 0.8个百分点 从近年同期的数据来看，2003-2008年上半年的房地产开发投资同比增速逐年提高；受 国内外经济环境的不利影响，2009 年上半年开发投资同比增速大幅回落并出现负增长；去 年下半年开始，房地产市场不断回暖，开发投资也逐渐恢复，今年上半年扭转了去年同期的 跌势，与 2008 年上半年比增长 12.3%（见图一）。 1 广东近年上半年固定资产投资与房地产开发投资增长走势 7000 40% 34.1% 32.8% 6000 30% 32.1%