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中海地产写字楼工程4大标准做法
明源地产研究院
中海地产写字楼工程4 大标准做法
明源地产研究院官方微信出品
▌一、填充墙做法
1.女儿墙在屋面建筑完成面以上300mm 设置钢筋混凝土反坎,反坎以上采用
页岩实心砖。在有安装支架部位的墙体应使用实心砖砌筑。核心筒外走廊采
用120mm 厚页岩多孔砖。楼梯间隔墙采用页岩空心砖。核心筒内墙体均为
页岩空心砖,容重不大于8kN/m³。但在以下部位改用页岩实心砖:
(1)墙厚不大于120mm 的墙体;
(2) 门窗洞口边至少120mm 宽范围内墙体;
(3)埋在回填层内的墙体。砌筑砂浆均为M5 水泥砂浆。
2.墙厚不大于120mm 的墙体,超过3m 则需设置腰梁。
3.墙体若为幕墙饰面,墙体需考虑在龙骨连接位置设置混凝土梁或柱。
4.用水房间(含卫生间、茶水间、清洁间、服务间、厨房、涉水设备房等)
的隔墙根部加设C20 混凝土带,同墙宽,高度比完成面高120mm (若卫生
间蹲位高出地面,则混凝土带比蹲位高120mm)。
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5.所有设备房、水电井在门口处设200mm 高、100mm 宽C20 混凝土门槛,
所有设备房加设500mm 高、10mm 厚防鼠板。
6.所有用水房间的找平层砂浆及防水保护层使用1:2 水泥砂浆内掺5 %防水
剂。
7.有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高以下,则应在本层地面下
-0.06m 处设置20mm 厚1:2 水泥砂浆掺5 %防水剂防潮层。如果回填部
分超过室内地面标高时,必须先将砌体内侧模一道防潮层,确保回填后墙体
不返潮。
8.所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹灰前沿全长铺设200mm
宽抗碱玻纤网格布(每边100mm),网孔中心距4mm×4mm ,单位面积重
量不小于160g/㎡,断裂强力不小于1250N/㎡,断裂强力保留率不小于90%。
9.地下车库墙面乳胶漆使用外墙乳胶漆。
▌二、工程做法
1.楼地面
若楼面有回填层,“钢筋混凝土楼板清理”和“找平层”在普通房间改为“80mm 厚
C25 混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向,面层提浆抹光”,在车道范围
改为“120mm厚C30 混凝土内配Φ6.5@250钢筋网单层双向,面层提浆抹光”。
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所有穿楼板的管道周边均用C20 膨胀细石混凝土(加水泥用量6%的膨胀防
水剂)分两层填实,套管内用油膏嵌缝,室内管道周边、地漏周边250mm
宽范围内砼基层(基层应用1:3 水泥砂浆找补平整)上均刷1.2mmJS( Ⅱ型)
复合防水涂料并铺无纺布,沿管道上翻50mm 。
2.二装楼面1: (商业区域、商业库房、餐饮区域、商场入口、办公入口、商
业中庭、商业门斗、商业门厅、办公门厅、首层大堂、所有电梯厅、商业区
域核心筒外走廊、后勤通道、合用前室、物管用房)
(1)钢筋混凝土楼板清理
(2)饰面层(由二装施工)
3.二装楼面2: (非下沉式卫生间、非下沉式淋浴间、开水间、阳台)
(1)钢筋混凝土楼板清理
(2)素水泥浆结合层一道(由二装施工)
(3)20mm 厚1:3 水泥砂浆找平层(由二装施工)
(4)1.5mm 厚JS 复合防水涂料(Ⅱ型),沿墙上翻至完成面以上300mm 高,
门洞处做至墙外边线以外200mm (由二装施工)
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(5)15mm 厚1:2.5 水泥砂浆保护层单向拉毛(由二装施工)
(6)饰面层(由二装施工)
4.二装楼面3: (下沉式卫生间、下沉式淋浴间、厨房)
(1)钢筋混凝土楼板清理
(2)素水泥浆结合层一道(由二装施工)
(3)20mm 厚1:3 水泥砂浆找平层(由二装施工)
(4)1.5mm 厚JS 复合防水涂料(Ⅱ型),沿墙上翻至完成面以上100mm 高,
门洞处做至墙外边线以外200mm (由二装施工)
(5)15mm 厚1:2.5 水泥砂浆保护层单向拉毛(由二装施工)
(6)1:6 水泥膨胀珍珠岩(由二装施工)
(7)40mm 厚C20 细石混凝土刚性层内配φb4@250 钢丝网单层双向,原浆压
光,坡向地漏(由二装施工)
(8) 门洞处做至墙外边线以外200mm (由二装施工)
(9)饰面层(由二装施工)
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5.瓷砖楼
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