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网上商品房买卖合同填写注意事项 一、买受人身份证号 1、年满16周岁的大陆居民提交身份证件号； 2、16周岁以下的大陆居民，身份证号在户口本上能体现； 3、部队现役军人，提交军官证、警官证、士兵证号； 4、港澳台及外籍人士，提交护照号； 5、买受人为单位的，企业提交营业执照的注册号，机关事业 单位提交法人代码证的注册号。 二、第一条项目建设依据，第二条、商品房销售依据 根据国有土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证 上的相关内容据实填写。 三、第三条商品房基本情况 根据预测面积登记表上的相关要素填写。 1、幢号，除本楼盘仅有一幢房屋，在楼盘名称中已反映有幢 号，可写无幢，其余均需填写幢号。 2、结构，可分钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结 构、混合结构、砖木结构、其它结构六种。 3、建筑层数：以规划许可证上核定的层数或预测面积登记表 上的层数为准，如一幢房屋有错层的，以最高层数为本幢的层数。 四、第四条计价方式与价款 从09年1月1日起，物价局暂停执行对我市普通商品住房预（销 ）售前的价格审批后，开发商要按照 “一价清”制度的要求，在商 - 1 - 品房买卖合同中明确约定所有收费明细，包括基本房价、基础设施 配套费、自行车库、汽车库、楼中楼、维修基金、垃圾清运费、车 位费等，增强价格透明度。 五、第六条价款方式及期限 由于买受人的付款方式有多种情况，如申请人按揭购房的，经 常会出现合同上的贷款金额与实际的贷款金额不一致的情况，为避 免办理合同的变更手续，可在合同中约定余款买受人可申请按揭贷 款，不足部分由现金补足。 六、第十七条、双方可以就下列事项约定 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归该栋楼所有业主共有。 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属该栋楼所有业主共有 。 3、为了方便买受人办理预告登记业务，在本条中新添加了 出让方同意受让人单方申请预购商品房预告登记及今后单方申请 预购商品房预告转商品房转移登记这一条款。 七、合同的盖章 出卖人，开发公司盖合同专用章或公章，法定代表人或经办人 签名或盖章。 买受人签名，如签订合同时买受人未满18周岁（未成年人）， 则由其法定监护人之一代为在委托代理人栏目签名，未成年人的法 定监护人是他的亲生父母。 八、附件四补充协议 - 2 - 补充协议字数限制在350字左右，超过字数不能提交网上合同 ，如买卖双方约定条款较多的，可另行签订补充协议，双方自行保 管。如签订合同时已是现房，可在补充协议中写明现公安编号、实 测面积、房屋总价等情况。 九、补充条款 开发项目取得初始登记证后，如网上合同的房屋坐落、建筑面 积、房价、层数、身份证号等因素与实际不相符的，可通过补充条 款进行调整修改。补充条款上的现公安编号、实测建筑面积与初始 登记证必须一致，房价应包括基本房价、基础设施费、汽车库、自 行车库、搁楼等费用（与缴纳契税的发票总额一致），注明汽车库 、自行车库、搁楼等附属设施的面积，写明房屋总层数与所在层数 。开发公司盖合同专用章或公章，买受人签名予以确认。 - 3 - 委托办理商品房权证（现房）的注意事项： 申请商品房权属登记所需材料： 1、江阴市房屋登记申请书（一）； 2、初始登记证（盖开发公司公章）； 3、商品房买卖合同； 4、发票； 5、契税完税证明； 6、平面图； 7、补充条款； 8、买受人身份证复印件； 9、委托书； 10、受托人身份证复印件。 备注：（1 ）如申请人未满18周岁，则另需提供户口本、独生 子女证、监护人身份证件等有效证明材料，以证明监护人与申请人 的关系。 （2 ）申请人为港、澳、台居民及非中国籍自然人、法人组织的 ，应提交经公证的买卖合同，如护照上的姓名等信息是外文的，另 需提交经公证的护照中