仲量联行-广州写字楼市场2014年11-12月双月报.pdfVIP

广州甲级写字楼 市场概况 （2014年11-12月） 致：越秀房托 商业地产部 广州仲量联行物业服务有限公司 2014年12月 目录 一. 市场主要写字楼项目情况更新 1. 珠江新城CBD主要项目情况更新 2. 天河北商务区主要项目情况更新 3. 越秀商务区主要项目情况更新 4. 海珠区主要项目情况更新 二. 各商务区近期市场成交记录 1.珠江新城CBD区域 2.天河北商务区 3.越秀区及其他区域 合景国际金融广场 • 成交价格：210-230元 • 出租率：100% • 出租策略： （1）目前处于项目租赁成熟阶段。 出租率达到100%，并且拥有优质的租户组合。 （2）由于项目拥有优质的租户组合和较高的支 付能力，该项目受到2015-16年落成项目超前预 租的竞争压力。 （3）发展商采用主动、提前，并引入第三方中 介的续租策略，对于中介介入的租户续租、扩 租项目，发展商皆支付相应服务佣金。 （4）在该政策下，主要龙头租户已经基本完成 续租，续租升幅在5-8%左右，部分租户有免租 期，无续租条款的小型租户升租幅度则超过30%；