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【北美购房网】世界各国买房能力大起底：国外年 轻人大多对买房无感 房子已成人们生活中一个越来越重的砝码，在年轻人的世界里，房子更成为日常生活 的重要组成部分。在中国，20 来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍，不惜做“房奴”也要买 套房子。在中国之外的国家，年轻人是否也同样背负着房产的枷锁呢？我们来看一 下。 美国：年轻人房贷首付几乎为零 美国年轻人买房，都是找银行贷款。所以，信用分数和收入很重要。美国人的信用分 数是从第一张信用卡开始算的，你的任何贷款（包括学贷、车贷等），都和这个分数 紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。 2008 年次贷危机前，美国年轻人买房需要付的首付超低，甚至有零首付的现象。银行 贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般为 5%-20% 。 虽然买房并不难，但 35 岁以下的美国人中，房屋拥有者所占比例并不高。美国年轻人 经济独立，没有来自父母的资助，同时也不怎么存钱。因为要还各种贷款，加上近几 年经济发展缓慢，很多美国年轻人根本就没有什么结余。 那些能存下钱的人，也不一定就这么早想买房安家。再加上投资种类繁多，买房容易 养房难，还是租房各种省事。种种原因，造成了美国年轻人买房的比率较低。 澳大利亚：买房压力小，购房比例不高 澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里能给准备一个房子最好，没有的话能 租一个，有地方住就好，不一定非要买。大多都是年纪比较大、有家庭孩子的人，才 考虑买房。 对于在澳洲有工作的年轻人来说，其实买房最大的障碍，还是如何攒够首期——一般 是 20% 。目前澳洲属于利息极低时期，而租金又极高，交房之后贷款利息基本上已低 于房租。 总体来说，澳洲年轻人只要工作稳定，尤其是双方都工作的年轻夫妇，房子的压力还 是比国内的年轻人小很多的。 英国：年轻人首次购房向父母寻求资金 调查显示，英国大约三分之二的首次购房者，都曾向父母寻求资金帮助。这一方面突 显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和 买房困境。 近几年，英国房价年涨幅达 10%，放贷标准自 2008 年金融危机以来收紧，银行现在要 求购房者缴纳更多首付。英国抵押贷款机构 Halifax 访问 20-45 岁人士的调查报告显 示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。 当前，作为普通白领的英国人面临的购房困境，主要有房价高企、年轻人信用额度 低、与亚洲投资者竞争，以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题。这些与中国当 下的年轻人购房困境颇为类似。 加拿大：年轻人攒够首付就买房 加拿大目前有 1/5 的家庭，必须用其税前收入的 30%支付房贷。随着利率水平的提 高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。 在加拿大，除非特例，很少能在大中型商业银行找到首付低于 20%、还贷期超过40 年 的房贷。这种做法，是为避免家庭冲动型购房，避免过高的房贷金融风险和房地产泡 沫。 加拿大的房屋产权是永久性的，但每年要交 0.5~1% 的物产税。60 万美元左右的房子， 一般要交 5000 美元/年的房产税。 如果按 70 年、3%利息算，也要交 100 多万美元的税，又够买一套更好的房子了。这 样看来，加拿大年轻人的买房处境其实跟中国年轻人也差不多。 贷款买房在加拿大是主流，拿现金买房的事情在中国人到来之前房产经纪都是闻所未 闻的。所以，他们首付并不需要攒很多钱，只要有工作，每个月慢慢还即可。 尤其是房租还很贵，跟房贷不相上下，这种情况下，能攒够首付的，基本都会考虑第 一时间买房。加拿大年轻人一般要 1/3 到 1/2 工资还房贷。 新加坡：年轻人买房无压力，政府照顾 新加坡政府对于低收入家庭购买组屋，也有各种政策照顾。对于低收入家庭购买组 屋，政府会根据具体情况最高给出 4 万新币的补贴。 年轻人买组屋买得跟父母近，也是政府考虑的情况。符合收入条件的年轻家庭，买新 组屋跟父母做邻居，政府补贴 1 万新币。有这补贴，买个 30 万左右的组屋，首付基本 就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。 组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋的话， 必须先结婚。 新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱（当然这是很极端的情 况，不过确实有）；然后，住几年年卖掉，还可以赚上一笔。 中国：年轻人买房只能“啃老” 随着房价不断飙升，中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状，已经越来越普遍。 年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家的问题，住房消费因此成为他们的最大 也是压力最重的支出。 目前，中国年轻人买房或多或少都要靠父母补贴，少则几十万，多则