中信银行房产抵押综合授信常见的问题 .docVIP

中心银行房产抵押综合授信常见问题 一、什么是房产抵押贷款综合授信业务？ 简单来说，就是盘活借款人的不动产，满足借款人家庭消费需求。借款人将借款人名下的自有房产以最高额抵押的形式一次性向中信银行申请综合授信额度，额度范围内，借款人可以多次支用满足各类消费所需。 二、什么类型的房产可以办理房产抵押贷款综合授信业务？ 在中信银行申请办理按揭的房产、在中信银行已办理抵押的房产、全款期房、无贷款现房、在他行已办理抵押的现房（需解除原抵押）。 三、申请这个贷款对申请人有什么要求？ 18周岁以上，具有当地户口，如非当地户口须在当地已居住一年以上，有固定住址、稳定职业和收入来源并信用记录良好。同时，申请人必须是房屋所有人，如果有共同所有人，共同所有人需同意抵押。授信期限与授信申请人年龄之和不超过70年。连续居住一年（含）以上的港、澳、台居民及外国人，需要在当地有固定住所，并提供一名当地户籍的联系人。 四、附加贷款指什么？ 办理房产抵押综合授信业务并且符合中信银行要求条件的客户可以申请附加贷款。附加贷款可增加借款人的贷款额度。 五、房产抵押综合授信业务能和按揭贷款一起申请吗？ 当然可以，所购房产抵押给中信银行作为授信担保，按揭贷款纳入综合授信基础额度。 六、房子还在还贷中可以办理房产抵押综合授信业务吗？ 如果借款人的房子是在中信银行申请的按揭贷款，可以在中信银行直接申请。如果借款人是其他中信银行的按揭客户，需要借款人先还清原贷款，解除在其他中信银行的房产抵押，再在中信银行申请办理房产抵押综合授信业务。 七、全款购买期房可以办理房产抵押综合授信业务吗？ 可以，但是要求该房产属于中信银行按揭合作项目。 八、房产抵押综合授信业务项下贷款可以用来买房吗？ 除以个人按揭贷款方式新购房产作抵押申请综合授信外，项下其他贷款不能用于购房，可用于购车、装修、教育、医疗、旅游、日常消费等家庭生活消费。 九、贷款利率是多少？ 中信银行会结合基准利率、借款人的贷款需求以及借款人的实际情况，确定借款人的贷款利率。在中信银行综合贡献度较高的客户，可以获得贷款利率的优惠。 十、申请流程是不是很麻烦？贷款批下来后如何使用？ 流程很简单，借款人只需要准备好相关材料，来中信银行一次性签署好相关文件，申请就完成了。当房产完成抵押登记后，借款人可按需使用借款人的消费额度：可以选择关联HOME卡刷卡消费，最高额度不超过30万元；如有明确的交易对象，来柜台填张申请表，签份借据，提供用途证明，中信银行直接放款至借款人的交易对手账户。 十一、只要有POS机的地方都可以使用自助支付贷款吗？ 目前需要在中信银行指定的商户进行刷卡消费。 十二、如何还款？ 借款人可以通过中信银行ATM、网上中信银行或网点柜台把钱存入借款人约定的还款卡。如果贷款期限在一年以内（含一年），可以采取按期（月、季）还息、到期还本或者到期一次还本付息的方式，也可选择按月分期还款方式，包括等额本金和等额本息还款方式；如果贷款期限在一年以上，采取按月分期还款方式，包括等额本金和等额本息还款方式。 十三、可以提前还款吗？ 可以办理提前还款。 十四、几年前在中信做的按揭贷款，房产价值可以重新评估吗？还是按照老的评估价？ 不可以重新评估。 十五、房产抵押综合授信是房屋按揭贷款吗？ 房产抵押综合授信是一个总体授信额度，包含房屋按揭贷款（限购买本次授信抵押房产），如果不申请综合授信，也可以单独申请房屋按揭贷款。