团购的方案 研究.pptVIP

2、广告入场式： 选择在团购单位的食堂、俱乐部等人员活动集中点，张贴相关本项目进行团购的海报，上面留有团购组织者联系方式及楼书等相关宣传资料的索取地点。若有意者可自选资料进行了解咨询，并可用看楼车统一时间拉至项目所在地观看。 3、网站公布式： 选择在团购单位内部网站进行团购消息发布，比如在网站内论坛上发布消息贴子。上面留有楼盘介绍、团购组织者联系方式及楼书等相关宣传资料索取地点。有意者可自选资料进行了解咨询，并可用看楼车统一时间拉至项目所在地观看。 4、电话联络式 选择与团购单位相关部门的负责人进行电话沟通后发送相关团购资料的传真，再进行下一步的电话沟通。在团购单位有意向时，自行在单位组织团购人员，再将相关团购人员资料电话或者传真至营销中心，然后约时间、地点进行专车统一接送看楼的团购人员。 注：团购确认： 1、在确定团购看楼车开车前，各团购组织者必须将要参与团体看楼的客户资料集中报与项目营销中心团购负责人，并陪同团体看楼客户到营销中心现场看楼，办理完毕相关手续后予以确认。 2、由团购组织者组织客户不用看楼车而自行看楼时，则由团购负责人陪同团体看楼客户到营销中心现场看楼，办理完毕相关手续后予以确认。 3、以上方式主要针对企业起到主要作用的相关负责人为主，比如××有限公司的行政经理等。该组织者须自行组织团购人员每次3人（含3人,团购组织者除外)以上，并带领团购者至营销中心成功购房后，以同时填写完团购认定书之时为准。比如在××的小区内设置展场，该小区管理处的负责人须自行组织并带领3人（含3人,团购组织者除外) 以上，至营销中心成功购房后，同时填写完团购认定书之时方可享受人均1000元的奖励。且仅限一人享受团购优惠，此方式的团购组织者均不对参与团购者公开个人奖励。而已经购房者（办理完全部购房手续）和认购者（已经交付订金）重新加入团购，则组织者及团购者均不享受团购优惠。 THANKS 第三部分：销售方案 团购方案研究 2011年11月28日 河南恒辉房地产顾问有限公司 第三部分：销售方案 一.团购协议 甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）项目，乙方目前已取得土地成交确认书并签订《国有建设用地使用权出让合同》，其它相关手续正在办理中。目前该地块乙方已开工建设。为协调组织好水利系统职工团购住宅商品房工作。经甲乙双方协商一致，达成如下协议：第一条、甲方的义务：1、甲方自本协议签订之日起15日内，通知购房者按购房总价约百分之三十的要求，向乙方支付履约保证金（即首付款），履约保证金全额冲减购房款。履约保证金支付标准 2、乙方住宅楼主体封顶并取得“五证”（《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》）后，甲方配合乙方通知购房者15日内与乙方依法签订《商品房买卖合同》，并一次性交清剩余购房款（或办理贷款手续）。乙方承诺主体封顶和“五证”办全约束时间为2009年12月31日，最迟不超过2010年4月30日。3、甲方有权代表水利系统购房职工监督乙方按时履约，并通知督促水利系统购房职工交纳履约保证金、购房余款及签订《商品房买卖合同》等。 1.团购协议 第二条、乙方的义务： 1、乙方承诺住宅小区商品房销售均价为2780元/㎡（其中不含有线电视、天然气初装费及办理房产、土地证等费用），乙方不得以任何理由提高此售价。 2、乙方承诺楼体及室外工程质量达到《中华人民共和国建筑法》及《建筑工程质量管理条例》、国家和我省现行有关规范、标准的相关规定。 3、乙方承诺水利系统职工认购的住宅工程工期自本协议签订之日起26个月内竣工，并交付购房者。乙方应及时向甲方通告施工进度及甲方关注的问题。乙方交付房屋的同时，保证水、电、暖、天然气等必须全部开通， 电话、有线电视、网络宽带终端必须到位，具备开通条件，否则，视为工程未完成。 4、在乙方所提供的房屋楼层价格表的基础上，乙方同意水利系统职工优先选购小区住宅楼，具体楼号及套数，待收齐购房者履约保证金，并确认各户型数量后予以确定。 5、乙方高层住宅建成后，房屋户型、建筑面积、套内面积，室内室外建设内容以及各项配套项目，与本团购协议签订时乙方所提供的规划方案图、规划管理部门审批内容保持一致，保证按协议约定及承诺的建设标准交付商品房该项目商品房公摊系数不超出%，公摊系数计算方法按国家有关规定执行。 6、乙方负责为购房者及时办理按揭贷款、房产证及土地证。乙方对所售房屋承担保修责任，具体内容由购房者与乙方在《商品房买卖合同》中约定。 7、购房户抽中一楼、顶楼的，如提出退房，乙方承诺无条件全额退还所交房款；如购房者愿意继续选购其他楼层的，乙方提供新的选购机会。 第三条、为确保本协议顺利履行，乙方就该项目建设的相关内容及事宜作出承诺。同时乙方要