房价收入比调查.pdfVIP

我国房价收入比研究： 上海易居房地产研究院综合研究部 专题报告 2008 年有所回落，6 大城市依然偏高 出品：上海易居房地产研究院综合研究部 执笔人:综合研究部部长 杨红旭 专题报告 电话：021 地址：上海市广延路 383 号文武大楼五楼 2009 年 4 月 报告摘要 我国总体的房价收入比与国际平均水平相当，但地区分布不均衡，以上海和北京为代表的 一线城市和东部大城市，房价收入比明显偏高。 近些年全国和 10 大典型城市的房价收入比呈上升趋势，但是 2008 年全国及多数重点城市 的房价泡沫正在逐步挤出，全国房价收入比已降至2004年水平。 我国不同收入阶层的房价收入比差距明显，最高收入户和最低收入户的房价收入比相差 9 倍，北京、上海、广州、杭州这4个典型城市也和全国有同样的情形。 剔除经济适用房对房价收入比的影响之后，上海成为全国房价收入比最高的城市，2008 年 上海纯商品住宅的房价收入比达到17.2。 与台湾相比，大陆的房价收入比略高，我国的房价水平相对于居民的收入水平稍高，存在 小幅的下调空间。 与香港相比，北京、上海、广州、深圳这 4 个一线城市和厦门、杭州，这 6 个城市的房价 收入比偏高，房价应该合理回落。 page 1 上海易居房地产研究院综合研究部 专题报告 近期，围绕社科院蓝皮书事件，国内关于房价收入比的事又闹得沸沸扬扬。 实际上，为了衡量快速上涨的房价与人们住房消费能力之间的关系，近年来，房 价收入比这一综合指标被社会各界广泛采用。这一指标主要用于衡量房价是否处 于居民收入能够支撑的合理水平，它直接反映出房价水平与广大居民的自住需求 相匹配的程度，直接关系到民众的安居乐业。当然，问题的关键是如何科学而合 理的进行计算。 改革开放三十年来，我国年均经济增长率接近10%，创造了世界奇迹，尤其 是自 2003 年以来，连续五年保持持两位数的增幅。与之相适应，城镇居民人均 可支配收入亦保持较高增长率，2006年达12%，2007年达17%。在这种情况下， 商品住宅价格保持一定的增幅是非常合理的。但是从近几年开始，房价收入比开 始持续上涨。在目前我国创建和谐社会的特定历史背景下，有必要深入分析和研 究我国的房价收入比的情况。 一、房价收入比的计算方法和衡量标准 1、房价收入比的计算公式 房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。对于房价收入比的计 算，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来 自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。计算公式如下。 房价收入比 住宅价格 居民有效购买力 住宅销售单位面积价格 城镇人均住宅建筑面积 家庭平均人口 × × 城镇居民年人均可支配收入 家庭平均人口 × 住宅销售单位面积价格 城镇人均住宅建筑面积 × 城镇居民年人均可支配收入 2、房价收入比的衡量标准 尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。世