楼盘参观的总结 .docxVIP

楼盘参观总结08经济学2 黄世海0810070140作为经济学房地产方向专业的一名在读本科生，所需要具备的，不仅仅是经济学房地产领域的知识，还应该具有一定的专业实际应用能力。其中，对楼盘及其销售流程的了解，就是一项重要的实际应用。2011.1.26，国务院出台了新国八条房地产调控政策。近日，安徽省政府办公厅也转发了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，通知共计6项内容，被业界称作安徽楼市调控的“省六条”。新的地产调控政策，对各地楼市产生了明显的调控效果。合肥楼市，被认为与其他城市类似，出现了“冷”现象。2011.3.15下午，我和两位室友及班里另外一位同学，一起去学校周边的几个在售楼盘进行了访问式参观。下午15:17，我们4人从学校出发。途经离学校新区最近的青年城1号小区。青年城1号位于南艳湖旅游渡假区锦绣大道，紧邻我们学校和168中学。据了解到的资料，项目占地72.16亩，总建筑面积为约10万㎡，容积率为2.24，建筑密度11.23％，绿化率58％。全部为50－80㎡的精装小户型，共1426套，其中可售736套，出租690套。青年城1号属于小高层、高层的小户型精装公寓，于2010年3月28日开盘，目前已售完。青年城1号此次出行路线图路上，经过学校二期工程建设工地。于去年12月开工的学校新区工程，根据官方给出的信息，将会在今年11月基本竣工。相信很快，学校将会有越来越好的硬件设施供在校同学使用。下午15:52，我们到达御景·前城这一在售的住宅小区售楼中心。御景?前城位于合肥经济技术开发区清潭路与习友路交汇处，距我们学校比较近。规划用地面积约130多亩，据说是滨湖前城的全新升级版，项目总建筑面积23万平方米。按照开发商的宣传，北倚3000亩国家级旅游度假风景区南艳湖，东眺巢湖千里湖光，西接塘西河生态湿地公园。听上去是不错，和其他房产商的溢美式宣传一个样子。御景·前城售楼中心楼盘模型售楼中心给出的御景·前城区位图观察了一下楼盘模型，此次售楼方主推的新盘为3#和9#两栋住宅楼。询问了一下售楼处的工作人员，在整个项目中，25#楼为商业和住宅两用，底层为商业用途，高层作为住宅。项目小区中，配置有区内幼儿园。从售楼中心工作人员介绍的数据来看，整个小区的绿化率为45%，容积率为2.50；停车位方面，包括地上和地下，基本上能做到1：1。对于停车位方面的介绍，工作人员闪烁其词，根据以往的房产住宅小区很难满足停车位需求这个“通病”来揣摩的话，估计这个住宅小区也很难做到1：1这个停车位比值。整个小区为一房一价，均价5700元左右。户型方面，3#标准层有D1、2、3三种户型，面积从75→122平米不等；9#标准层有A1、2、3、4四种户型，建筑面积从85→136平米不等。御景?前城项目开工时间为2010年1月，2010年12月开盘，预计入住时间为2012年12月。临离开售楼处时发现一个事实：也去过好几个楼盘了，每处在售楼盘售楼中心的装修都很讲究，建得要比项目内的住宅房精致多了。不知道是不是有点点讽刺意味呢…学校周边新近开发的住宅楼盘有好几个，除了以上的两个以外，还有前城芒果墅、滨湖前城、南湖春城等等。这些住宅小区的开发商无一不在宣传自身具有的文化气息，提到合肥学院和168中学比较多，甚至还有拿皖江城市带示范区说事的，比如御景·前城，极尽文字宣传之功效。返回学校的路上，发现路边的绿化树发新芽了。阳春三月，看来，春天是来到我们的身边了。而现在，也不算是“春来合肥早”了吧！(图片拍摄设备：Nokia 5320XM)