银河湾台地开发产品理念的说明.pptVIP

3 1 2 2 1 3 2 2 此户型区间为86-115㎡，两室、三室，一梯四户，采光面均在南面，1#户型111㎡南北通透全明小三居，2#户型86㎡纯南全明紧凑两室。3#户型115㎡，南北通透全明小三居。 高层楼层结构建议——一梯五户 个别楼栋可采取一体五户的设计，建议参考以上楼层结构，四户朝南，一户 朝东北，平层中可配有大中小不同户型。 花园洋房户型建议 多层140-200㎡的花园洋房，最小三居，最大为复式或跃层结构， 南向均带有超大观景阳台，南北通透，一梯两户，配备电梯。 面积区间 所占比例 套型 备注 140-160㎡ 40％ 三室、四室 分布于第二排 160-180㎡ 40％ 四室、五室 分布于第一排 200㎡ 20％ 复式或跃层 分布于顶层 花园洋房户型建议 一梯两户，南北通透，南向带有超大空中花园，主卧、书房南向采光， 厨房、卫生间设在北向，整体布局方正紧凑，简约明快。 花园洋房户型建议——顶层复式 四室两厅三卫，建筑面积182㎡，最大赠送面积84㎡。顶层超大观景露台，部分 阳台可改为室内空间，6米挑高客厅，双层双主卧布局。 花园洋房户型建议——楼体两侧户型 建筑面积170㎡，四室两厅两卫 通透设计，户型方正紧凑，采光 通风效果俱佳，主卧带有钻石阳台 270°观景。 建筑风格形象建议 新中式风格高层建筑应注意的要素： A、不是复古的，而是现代的。 B、不是模仿的，而是创新的。 C、顺应时代变化，采用适合现代生活方式和审美趣味的高层建筑 形式和内部空间格局。 D、基于对人们内心不变的中国文化情结的深刻洞察，在建筑外檐和 园林景观上适当的使用了中国传统居住元素，从而实现了中国传统 文化和生活方式在现代城市里的和谐回归 建筑外观符合社区整体环境，与前期高层、别墅风格统一，都以新 中式为主，但为了凸现台地建筑的价值与不同，建议在保持新中式风格 的同时提高外立面效果，加大外立面材料预算。 四、社区生活配套建议 社区配套建议 社区生活配套是体现项目价值的重要因素，也是现代人居生活品质提 高的保障。我们的台地建筑从外部形态看品质都高于周边住宅，但为了能 更好的提高溢价空间，实现利益最大化，我们也要从建筑内部入手，加强 人性化配套设施，提高建筑内涵，使我们的台地建筑无论是外在还是内涵 其价值都高于周边住宅。 建议台地高层、花园洋房区配套建议： 保证市政集中供暖、地辅热采暖，保证温泉入户等社区原有配套。增设 如3G网络覆盖、厨房垃圾环保处理系统、其中花园洋房建议增设新风系统 使其品质处于项目最高位，品质区别促进价格差异。 保证原有特色配套——温泉入户，项目最大卖点之一 垃圾环保处理器的用途： 可以轻松应付各类家庭食物垃圾，并且十分坚固耐用。 您只需打开水龙头将上述废弃物冲到处理器内，打开 电源开关，永磁直流电机2700转的平均转速就能将这 些废弃垃圾研磨成浆糊状液体，通过管道随水自然排出。 增设垃圾环保处理器的好处： 小型投入，增设卖点，提高品质，关爱业主。 使客户感受到我们处处为业主着想，及人性化、环保化的 设计理念。 科技智能——垃圾环保处理系统 小区草坪上 景观区内 会所茶秀内 自家大床上 社区3G网络覆盖——任何角落，感受3G快乐 花园洋房增设——室内新风系统 我们为什么要增设新风系统： 增加产品卖点，提高项目品质，为价格 寻找支撑因素。使业主生活环境更加健康。 新风系统的好处： 1、中央新风系统：换气功能 2、中央新风系统：除臭功能 3、中央新风系统：除尘功能 4、中央新风系统：排湿功能 5、中央新风系统：调节室温 　　 银 河 湾 台 地 开 发 产 品 理 念 说 明 KVARS金丰润地房地产顾问有限公司 2011年5月25日 一、区域价值分析及市场需求研判 区域价值分析 项目位置： 项目位于西安经济技术开发 区（泾河工业园）陕汽大道1#。 南面紧邻渭河，为西安“西咸新区” 东面之门户。 西咸新区 ： 根据国务院批准实施的《关中-天水经济区发展规划》，为加快推进西咸一体化建设，着力打造西安国际化大都市，陕西省政府决定设立西咸新区，确定范围为西安和咸阳两市接合部，以渭河为中轴线，西起规划中的西咸环线，东至泾渭交汇口，东西横贯50公里、南北扩展5~10公里的整体板块。 西咸新区有望成为中国继浦东新区、滨海新区、两江新区之后的第四个副省级新区。其具体由西安沣渭新区、咸阳沣渭新区、咸阳泾渭新区3个拥有管委会的开发区实