.中海地产.深圳市南山前海土地项目可行性研究报告.pdfVIP

百胜麒麟（南京）建设发展有限公司麒麟新城项目可行性研究报告 百胜麒麟（南京）建设发展有限公司麒麟新城项目可行性研究报告 一、项目概况 1、项目背景 本项目为招商引资项目，我公司于1994年7月20日与江宁县土地局签订了5平方公里土地 批租合同，并支付了20%的土地款，于1994年12月18日与江宁县土地局签订了4平方公里土地 批租合同，并支付了50%土地款。为尽快组织本项目实施，我公司组织有关力量编制了麒麟新 城的总体规划，南京市规划局也于1995年11月14日批复了9平方公里麒麟新城的总体规划，为 实施分期开发计划，南京市计委于1995年12月6日以宁计投字[1995]759号文下达了《关于同 意百胜麒麟新城区首期土地开发的批复》，南京市规划局也于1997年8月13日批复了麒麟新城 起步区首期开发（1900亩用地，其中商住房用地1120亩，公绿152亩，市政设施与道路608亩） 修建性详细规划方案，并于1997年6月10日江宁国土用（97）字第0070号领取了首期开发1084 亩的国有土地使用权证，1995年我公司与江宁区麒麟镇政府签订了拆迁协议并支付了大部分 拆迁款，实施了4平方公里的部分拆迁工作，同时还与宁沪高速公路指挥部签订了麒麟出口的 合作协议并由我公司出资建设了宁沪高速麒麟出口，首期拟开发1084亩商住用房。 2、地理环境 地块位置在南京市东郊麒麟镇以东约4公里处，宁杭公路以北，宁沪高速以南，自然环境 优越。西侧隔一座小山为锦绣花园，北边紧挨宁沪高速麒麟出口以及规划中的南京市二环高 速。 3、项目周边环境 1）经济人文环境 紫金山是全国最大的城中山，南京市区的绿肺，东郊中山陵园风景区是南京风景最优美 的地方，因此城东板块是南京人心目中理想的居住板块。麒麟镇位于南京市东郊紫金山东麓， 风景秀美，人文环境优越，区位优势得天独厚。全镇总面积62平方公里，3万余人口，2001 年全镇GDP6.47亿元，实现利税1.1亿元，是江苏省文明乡镇、江苏省新型示范小城镇、江苏 省实施现代化工程示范镇。 2）交通环境 麒麟区位独特，处于南京三大风景区的环抱之中：西邻中山陵风景区，东傍汤山风景区， 北接佛教胜地栖霞山，属规划建设中的南京仙林新市区范围。南京市仙林大学城有三分之一 在麒麟镇区域内，现代交通四通八达：宁杭公路、沪宁高速公路穿境而过，南京绕城公路下 来仅1公里，正在规划建设中的南京二环将麒麟环抱其中，距离南京禄口国际机场30公里，南 Word 版房地产资料来自: /dichanchina 百胜麒麟（南京）建设发展有限公司麒麟新城项目可行性研究报告 京火车站7公里，4条市区公交线路汇集麒麟，南京东郊公交总站已投入使用。并与沪宁高速、 宁杭高速、机场高速、宁马高速、312国道、新生圩港、沪宁铁路、宁芜铁路构成融水、陆、 空为一体的现代化交通网络。从市区中山门经宁沪高速公路连接段至麒麟镇约9公里，乘公交 车有55路、314路、309路。由于地块周边高速交通发达，且二环出口及宁沪高速出口对小区 内业主免收往来南京的通行费，会给有车一族经济方面更大的刺激。 4、宗地状况 项目地块基本平整，从宁杭公路向北逐渐抬升，形成缓坡，地块西面为一座小山坡，以 农田为主，中间有少量农民房，周边风景秀丽，无不良景观。 二、市场调查 （一）整体大势及走势 今年以来，随着南京市房地产市场利好政策的不断出台，房地产市场管理体系的日臻完 善和房地产市场服务系统的不断增强，房地产交易与权属登记工作呈现出快速发展的势头。 商品房交易持续发展，存量房交易突飞猛进，个人购房贷款稳定增长，已购公房上市成倍增 长，房屋租赁管理步入正轨。 1．2002年1-8月份南京房地产市场运行情况 （1）房地产投资和消费保持较高的增幅，市场呈现供需两旺的局面。今年上半年全市 房地产开发投资完成49.28亿元，增长16.6%,比去年同期增幅高出6.5个百分点，其中商品房 投资达到36.56亿元，同期增长38.4%。在全国重点城市中，房地产开发投资低于深圳、广州、 成都、杭州，居第5位，增长速度低于杭州、武汉、苏州、宁波、西安、无锡、青岛、沈阳、 济南、深圳，居第11位。 1-8月份，全市合同销售商品房2万余件，销售面积240万平方米， 销售金额87亿元，