各业态选址及技术标准介绍.pdf

各业态选址及技术标准分析 各业态选址及技术标准分析 各各业业态态选选址址及及技技术术标标准准分分析析 各零售业态种类 各零售业态种类 各各零零售售业业态态种种类类 各业态对比 各业态对比 各各业业态态对对比比 购物中心的物业及选址要求 购物中心的物业及选址要求 购购物物中中心心的的物物业业及及选选址址要要求求 购物中心的业态组合 购物中心的业态组合 购购物物中中心心的的业业态态组组合合 �功能组合：集购物、 类 型 业 态 效 用 类 型 业 态 效 用 类类 型型 业业 态态 效效 用用 餐饮、娱乐、休闲、 运动、旅游、游乐于 有利影响： 有利影响： 高端百货、大型 有有利利影影响响：：集客能力；品 一体。一些大型的购 超市、家居、建 牌效应；带动作用；广告 物中心甚至包含了酒 材等 效应；长期租约 店和办公的功能。 不利影响： 不利影响： 不不利利影影响响：： 主力店 主力店 主主力力店店 租期很长，物业的后期处 �黄金比例：最佳功 置要受限制；主力店的租 能比例是零售、餐饮、 金非常低；常带有排他性 娱乐为52：18：30 协议；与整体的磨合难度 大，需防范法律风险 知名餐饮店、影 聚客能力；租金回报远高 �业态组合：主力店、 剧院、大型书店 于主力店；在营业时间、 次主力店 次主力店 次主力店、独立店。 次次主主力力店店 或游乐场所 管理成本、经营灵活性等 “主力店是恒星，围 方面比主力店占有优势 绕主力店周边运行是 饰品、服饰、化 购物中心盈利最多的部 小行星般的次主力店、 妆品等 分；可丰富购物中心的功 品牌店”。 品牌店 品