国色珠崖乡村文化概念规划.pdf

目录： • 一、项目区域资源分析 • 二、政策解读与前景展望 • 三、项目概规简介 • 四、项目开发运营与效益分析 一、项目区域资源分析 • 文化资源海南文明的源点：古珠崖郡、儋 耳郡简介 • 西汉在海南岛设置珠崖郡、儋耳二郡，实现了汉代中 央直接对南海地区主权统治的开始。既是中国在政治建制上 对海南岛行使疆土主权权利的历史起点。也是海南文明的起 点。 • 珠崖郡遗址目前仍存疑，一说是在东谭，一说是在旧 州，一说是在龙塘。无论何种说法，古珠崖郡建于琼北、建 于现海口境内已有共识。抛却学术之争，挖掘、弘扬珠崖文 化是为正道，是挖掘海南文化“祖根”的必然选择。 一、项目区域资源分析 • 区位资源： • 项目区位于省会海口市南部。东与龙泉镇接壤，距东线高速公路3公里，南 交新坡镇，西距镇政府2公里，北接本镇咸东村，紧倚谭山公路旁，距海口市区20 公里。规划中龙昆南延长线将穿区而过。 一、项目区域资源分析 • 地质资源： • 滨海台地地形加羊山地貌是拟建项目区的主要地质特征。多石、少土、高湿、 高温，浓郁的次生林植被，丰富的地下水资源是本地区的地质资源特色。 一、项目区域资源分析 • 东谭村： • 人口：区域内共959户，4036人。 • 面积：含谢王、郡内、乐官、涌潭等十三个自然村，村域 面积约10平方公里。项目规划控制面积覆盖全村，开发面积 约315公顷。 • 特色：官道、牌坊群、“五里三进士”、六神庙、石山 民居等一批特质资源支撑起东谭村的千年文明史。 二、政策解读与前景展望 • 2009年，国务院颁布 《文化产 业振兴规划》 • “大力培育市场主体，加 快转变文化产业发展方式，进一步解 放和发展文化生产力，切实维护我国 文化安全，推动文化产业又好又快发 展，将文化产业培育成国民经济新的 增长点。” 二、政策解读与前景展望 • 2009年，国务院 《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干 意见》 • “加快推进城乡一体化。根据资源环境承载能力和综合发展条件，科学确定功 能分区，优化区域空间布局。” • “着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色、达到国际先进水平的旅游产 业体系” 二、政策解读与前景展望 • 2011年，国土资源部贯彻落实 《国务院关于推进海南国际旅游岛 建设发展的若干意见》有关措施的函 • “在海口、三亚、陵水等市县开展全国农村集体土地产权制度改革试点 逐步实现集体土地权益。符合各类规划的集体建设用地使用权，制定改革方 案并按规定报批后，可由农村集体经济组织和村民采取出让、转让、租赁、承包、 联营合作、作价出资（入股）等方式开发经营” • “支持海口市在不突破规划约束性指标的前提下，根据需要探索调整建设用地的 结构、布局和时序”。 二、政策解读与前景展望 • 2011年，海南省人民政府 《关于支持 文化产业加快发展的若干政策》指出： • 实现建设海南国际旅游岛的战略目标，推动文 化产业成为我省国民经济支柱性产业，重点支持规 模化、集聚化、专业化程度高的省级以上文化产业 园区、示范基地和文化主题公园，优先发展战略性、 先导性、带动性强的新兴文化产业，与旅游高度融 合的富有民族民俗风情的地方特色文化产业，推动 海南省文化产业形成新的跨越。 二、政策解读与前景展望 包含五类政策: 土地政策 财政税收政策 投融资政策 市场准入政策 人才政策 二、政策解读与前景展望 • “文化产业聚集区”是当今世界 文化产业发展的一条重要规律，强大的 产业集群决定了一个国家和一个地区文 化产业的竞争优势。全球主要发达国家 已形成了10多个拥有世界规模的文化产 业集群。中国各省市，这几年间也相继