锦园设计说明(综合)(.).docVIP

恒大·锦园项目 建筑方案设计说明 第一章　概述 一、设计依据 建筑红线图及规划用地许可证 业主的设计委托书 高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95 （2005年版） 人民防空地下室设计规范(GB50038-2005) 商店JGJ 100-98） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97） 住宅建筑规范(GB50368-2005) 住宅设计规范 （GB50096-1999 (2003年版)） 福建省居住建筑节能设计标准实施细则（DBJ13-62-2004） 建筑设计防火规范 （GB50016-2006） 二、工程概况 本方案位于莆田市高新技术产业开发区综合服务区的东北侧：涵 庭路以北，顶坡路以东，郭宾路以南。东面是科技文化广场，自然景观十分优越，为打造环境优美的生活区奠定了基础。 项目总用地面积：52434.814平方米；其中规划建设用地面积约：47989.686平方米，代拨规划城市道路用地面积约：4445.128平方米。 容积率1.5，建筑密度29.9 %，绿地率30.1%。地块内场较地平整，自然条件良好。 项目用地性质：商住用地。 第二章　总平面设计篇 一、总体布局 1.本设计在构思过程中充分考虑地块周边情况，不断深入的分析各的各方向的商业价值与城市文脉。以景为心，体现高层奢华。以水为界，高品质法式多层住宅。使得建筑与地块紧密相融，既拥有便利的交通条件、良好的自然条件，打造公园式的城市片区。 2.本设计通过对地块的空间分析，规划了自由、大气的高层住宅区及舒适、高档的多层住宅区。在地块北侧沿郭宾路设置一类高层住宅，南北通透，视野开阔，小区优美的景观及东侧科技文化广场的公园景观近在眼底。南向布置多层住宅，在规划要求的基础上从最大程度上做到建筑之间互不遮挡，使得小区开敞、通透，通风采光效果良好。场地中部设计绿化与公园的景观形成，外公园内庭院的完美景观，既体现了设计整体、大方的设计思路，更使得地块分区明确、清晰。 二、交通设计 1.小区内设置两个车行出入口，分别位于顶坡路及郭宾路上，在南向设置人行出入口，位于涵庭路上。 2.交通组织小区形成环形车道。内部人行结合中心景观，环境优美。车辆进入小区，就近进入地下停车或地上停车位。交通组织合理有效。 3.结合地形和交通组织关系，形成主次分明的空间结构和丰富和谐的空间系列，强调区内的环境细部设计，形成具有可识别和凝聚力的可持续发展的宜人居住环境。 三、停车设计 本项目的机动车考虑地面和地下两种停放方式。 高层部分：高层底下设置战时人防的地下室，在基地的东北角及西北角设置地下室车行出入口，解决高层停车要求。地下车库结合建筑设置人员的出入口，使得日常使用便捷、安全。 沿基地的周边以及小区车行道旁设置地面停车，解决多层的停车要求。行车便捷顺畅。 四、景观绿化设计 1.景观空间关系 社区内设置一个优美的贯穿整个小区的中央水景花园，使区内住宅的景观柔美和具有灵动性，空气更加清新。每个园区中心设雕塑小品，活动场地。整个基地化整为零的设计强调交往层次的多元化，努力营造传统邻里交往定向的舒缓，安宁的室外庭院空间。小区东面设置连接公园景区的景观带，和公园的景观融为一体，使小区的景观更丰富。 2.社区向心力的营造 小区通过道路连成一体，形成由内到外环状模式，中心形成休闲、活动中心，形成小区的内向核心，丰富小区的景观感受，增强了小区的内部凝聚力和居民的归属感。 3.强化小区外廊及天际线的丰富曲线 小区设计中，住宅高低错落，多层住宅与高层相互对比，形成小区丰富的外围轮廊和高低起伏的天际线关系，使小区更显优雅、品味。 4.采用硬质景观突出组团个性,绿化带景观营造社区美好氛围。 5.花园景观设计个性独特。 主要技术经济指标 1. 征用地面积： 52434.814平方米 2. 征用道路用地面积： 4445.128平方米 3. 实用地面积： 47989.686平方米 4. 总建筑面积： 91841.05平方米 5.计容建筑面积： 71983.49平方米 其中： 住宅建筑面积： 68103.80平方米 商业建筑面积： 3219.39平方米 设备用房及配套用房建筑面积： 660.32平方米 6. 不计入容积率建筑面积： 19857.56平方米 7.容积率： 1.5 8.绿化率： 30.1% 9.建