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茅山度假村酒店公寓B区设计 1、相关定义 1.1、酒店式公寓的概念 酒店式公寓,也称为服务式公寓(serviced apartment),它是一种既提供 酒店式标准化管理与人性化服务,又具有家庭特色,具有”自用”和”投资”两 大功能,并提供低于酒店价格可长期租用的自住式住宅单位,是旅游房地产的一 种新形态。 根据酒店式公寓的用途,可分为居住型公寓、商务型公寓和商居两用型公寓。 居住型公寓主要用于居住,公寓内有单独的厨房、阳台、卫生间;商务型公寓主 要用于商务办公,它没有单独的厨房和阳台,只有卫生间,提供简单的办公设施 和通讯条件;商居两用型公寓兼具两者的功能,设施设备比较齐全。因其三者的 用途不同,所面对的客户群也有所差异。 [36] 根据酒店式公寓产权归属,可分为大产权酒店式公寓和小产权酒店式公寓。 大产权酒店式公寓以大产权为特征、以高端客户为主要服务目标,它有统一的酒 店式经营管理模式,不零星出售,只供出租,其顾客群主要是从事商务活动的外 籍人士;小产权酒店式公寓以小产权为特征,相对集中管理,集星级酒店完善的 配套服务与小户型产权的经营模式为一体,国外称其为”产权式酒店公寓”或”共 管公寓”。这类酒店式公寓把产权分成若干小块销售给中小型投资者,由他们委 14 托酒店管理公司统一出租经营,从中取得一部分红利。 [18] 1.2、酒店式公寓概念研究 目前有很多项目都打着自己是酒店式公寓的旗号展开营销,但是提供酒 店式服务与”酒店式公寓”并非一个概念。卢显奎指出”国际上对酒店式公 寓有着较为严格的界定。所谓酒店式公寓,就是指既可短期或者长期租赁, 而又兼备有酒店式房间服务的居所” [1] 。张茜深化了酒店式公寓的概念”酒 店式公寓是指位于大型商务圈内,保持统一装修模式、配置一整套高标准硬 件设施和酒店服务系统,聘请专业酒店物业管理公司并由其统一经营和管理, 区别于单一的纯酒店单间公寓。其特点从本质上讲是酒店式的服务,公寓式 的管理,它是酒店的一种延伸,是地产的一种发展形态,也是一种综合性物 业概念” [2] 。梁保尔剖析酒店式公寓内涵”酒店式公寓也称为酒店式服务公 寓,是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题,集住宅、酒店、 [1]卢显奎.上海酒店式服务公寓.房产开发上海住宅,2003:62~64 [2]张茜.房产新宠——酒店式公寓.中外饭店,2004(1~2) 西安建筑科技大学硕士学位论文 10 会所功能于一体,主要用于租住(或投资)的公寓型住宿单元” [1] 。综合以 上,酒店式公寓(serviced apartment),它是一种既提供传统酒店的各项 服务,又具有家庭式的居住布局,同时购买者还可拥有单元产权,自住、出 租或转售均可的投资产品。其性质是按土地使用权的性质进行划分,土地使 用年限为 40 年的按旅馆建筑处理,属于商业性质;土地使用年限为 70 年的 按居住建筑处理,属于住宅性质。 1.3、酒店式公寓的基本概念 酒店式公寓,意为”酒店式的服务,公寓式的管理”,是一种只做服务、没 有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综 合套间的居住建筑,大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管 理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住,又可以交由大厦以酒店的形式 出租,获得投资回报。 1.行业资讯.真正意义上的”酒店式公寓”: /123/news/newscontent.aspx?id=56 天津大学硕士学位论文 酒店式公寓的建筑设计初探及其实例分析 - 7 - 因此,酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式,又吸收了信息 时代写字楼的特点,拥有良好的通讯条件,可针对性地提供秘书、信息、翻译等 商务服务,是一种综合性很强的物业管理概念,集住宅,酒店、会所等多种功能 于一体。 酒店式公寓的户型,从几十平方米到几百平方米不等。可以满足使用者的个 性化需求,在装修上统一为精装修,提供全套的家居设计和电器。对于不同户型 也有不同的格调,在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时,附属设施还 增加了银行、会所、小超市等其它项目。 在设计上,由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经 理、总裁等,因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司 进行管理,这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑,可以为住客提供高档、 到位的各种服务。为住户提供了一个星级酒店的家,但收费比酒店便宜,主要适 于较长期逗留的客户租住。 酒店式公寓的位置最好在商务核心区,地段和区域直接决定酒店式公寓的投 资价值,好的区域,以北京为例,比如 CBD、中关村以及亚运村等区域都是比较 理想的投资区域。 1.4、公寓的概念界定 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓