公共租赁住房租金定价的分析研究--_--以乌鲁木齐市为例.pdf

本文是新疆维吾尔自治区哲学社会科学基金项目 “新疆城镇住房保障制度研究" 的部分研究成果 (项目编号：11CGL040) 课题主持人：韩芳副教授 (新疆农业大学) 万方数据 公共租赁住房租金定价研究 ——以乌鲁木齐市为例 摘要 近几年，我国房地产市场发展迅速，住房价格一直居高不下，房地产业在带动经济 发展的同时，也使其成为我国热门的民生话题。其中，中低收入人群的住房问题，成为 当下全社会关注的焦点，从而推动了我国住房保障制度的发展和完善。其中，公共租赁 住房保障制度是我国住房保障制度的重要组成部分，对于完善现有的社会保障体系，解 决城市居民住房问题，实现社会经济稳定健康发展都有着巨大的推动作用。其中，“公 共租赁住房的租金定价”问题是整个公共租赁住房保障制度政策的核心内容，其租金标 准的定价直接关系到公共租赁住房保障制度政策的合理性，甚至涉及到整个住房保障政 策体系的有效性。 本文首先进行概念理论研究，主要包括公共租赁住房的基本概念和公共租赁住房租 金定价的理论基础。其次，基于对国内外典型国家和城市地区的公共租赁住房政策的实 例探讨，为乌鲁木齐市公共租赁住房租金定价提供依据和参考价值。在理论研究的基础 上，研究了影响租金定价的宏观影响因素，同时运用单因素相关性分析法和多元线性回 归分析法，选取29个省会城市和地区的宏观影响因素数据，运用SPSS软件构建了市场 租金的定价模型。最后，将加入微观因素的修正后定价模型应用于乌鲁木齐市，得到了 乌鲁木齐市公共租赁住房租金定价的合理区间。结合乌鲁木齐市公共租赁住房租金定价 的合理区间，依据所确定的公共租赁住房租金定价的新模型，基于此提出适用于乌鲁木 齐市公共租赁住房租金定价的新模型的可行性分析和保障措施。 关键词：公共租赁住房；租金定价；多元线性回归；乌鲁木齐市 万方数据 Researchonthe ofPublicRental Rent Pricing Housing asthecase TakingUrumqi Abstract Inrecent realestatemarketis and remaininChina． years，the developingrapidlyhousingprices high thehottest inthe livelihood． While the realestatehavebecome economic，the topic people’S developing oflow—incomehasbecomethefocusofthewhole housing people society,which Especially,theproblems inacertainextent the and of inour