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王珏林、朱曙东出席2015柳州住博会暨城市与房地产发展论坛来源：原创?发布时间：2015-04-25?作者：朱小文芳菲四月，万物复苏，柳州楼市也迎来了崭新的时刻。4月24日上午，2015中国?柳州住宅产业博览会开幕式在国际会展中心隆重举行，柳州市副市长刘传林、住建部政策研究中心原副主任王珏林、柳州房地产协会会长张涛、中国房地产业营销协会会长朱曙东等领导共同出席了开幕式。?王珏林、朱曙东与柳州市领导出席2015柳州住博会开幕式开幕式当天上午，由柳州市房地产协会主办的“城市及房地产发展论坛”在会展中心国际会议中心隆重举行。本届论坛并特别邀请到原住建部政策研究中心副主任王珏林、中国房地产业营销协会会长朱曙东进行主讲，分别就“新常态下房地产形势”、“二三线城市房地产市场局变及营销创新策略”等方面对房地产进行分析讲解。同时在场专家学者还与柳州各大房企代表，共同探讨新形势下柳州房地产的发展机遇。?2015柳州“城市及房地产发展论坛”现场气氛热烈稳市场、促消费、去库存新常态下房地产形势解析多轮政策的引导和刺激下，房地产市场走势、政府调控方式以及开发商购房者的心态，都发生了相应的变化。王珏林先生从2014年房地产发展情况、对房地产市场调控政策分析、房地产市场发展趋势三个方面为大家介绍了新常态下的房地产形势。以行政主导的房地产调控政策持续多年，但这一情况从2014年下半年起有了实质性改变。王珏林先生表示，随着“330”等一系列国家政策的出台，包括去年的“930房贷新政”以及连续两次降息，楼市开始出现回暖迹象，能很明确的看到在房地产市场调控政策是在逐步放松的。国家及时出台组合拳，最终的目的在于稳定楼市，刺激消费。但当前国家政策应仍以稳市场、促消费、去库存为主要任务，而建立完善市场管理的法制、制度则是有效实现这些目标的当务之急。因此，房地产市场的发展趋势可以简单概括为四点：一是经稳、房稳；二是城扩、房扩；三是改革、利房市；四是市场趋好、房价趋稳。?原住建部政策研究中心副主任王珏林演讲二三线市场营销策略解码因地区制宜因企业制宜 因项目制宜朱曙东先生为著名城市运营专家、品牌运营专家，中国区域综合开发研究中心主任、中国房地产业营销协会会长、瑞尔特控股集团董事长。在《二三线城市房地产市场局变及营销创新策略》主题演讲中，朱曙东先生以2014房地产营销十大案例为例，为营销策略进行详细解码，其中“中国房地产是一头病猪”的观点引人关注。究其病因，朱曙东引用住建部齐骥副部长的话进行解读：首先承认中国房地产的确病了；其次中国房地产病得很重；最后病因是房子盖错了地方！朱曙东先生认为，要系统性解决中国房地产病的传统解药，是无解的。房地产的出路，需要因地区制宜，因企业制宜，因项目制宜。传统营销困境要谋变，需要从产品、市场、客户、价格、团队、老板等六方面入手。换产品，就是改变营销节奏，更换产品概念；换市场，可将推广售卖区域从周边换到全市或其他城市；而换客户，则是要调整目标客户，针对细分客情调整营销策略等。针对2015年房地产营销策略，朱曙东就组织变革、渠道为王、规模拓客、体验式营销、互联网营销、全民营销等关键词进行了阐述。??朱曙东在2015柳州“城市及房地产发展论坛”演讲?房产专家学者及房企嘉宾们认真聆听论坛现场听众在论坛的沙龙环节中，王珏林先生、朱曙东先生与柳州万达广场投资有限公司总经理王立军、华润置地（柳州）分公司总经理钟华、柳州悦景房地产开发有限公司总经理高生等嘉宾，围绕房企如何适应城市发展、柳州城市格局与商业地产、柳州本土房企的突围、新政下楼市复苏以及互联网+下商业如何破题等行业前沿话题，分享了各自精彩的观点。??嘉宾们自由探讨前沿话题