保利·叶上海09年营销策略提案.pptx

保利·叶上海09年营销策略提案;回顾2008，保利·叶上海摆脱市场压力，以崭新的形象进入市场，取得了骄人的销售业绩；展望2009，上海楼市将会更加扑朔迷离，在不断变幻的楼市中保利·叶上海将何去何从呢？ 拨开云雾见青天 2009年，保利·叶上海机遇和挑战并存 但我们坚信一定能克服困难，再续辉煌;;2009年我们面临的潜在问题一：内忧;中环1号、经纬城市等降价幅度达千余元 2009年基本处于冲量状态;如何树立信心、快速去化成为难题！;制造话题 维持人气;以“公园生活”为主题，以“公园活动”为主线;“2009公园生活年”;2008整合营销策略亮点一;紧邻顾村公园，视野开阔，毫无遮拦 突出本案与公园两者开放式规划的相容相通 别墅区景观规划、每个公寓组团中央景观、公寓入户花园作为顾村公园延伸 较前一个主题“城市、公园、住宅”更加贴近项目，更加深化 因为更加具体和具有丰富想象力，作为形象引导期的第二个阶段主题;独创咬合错落的联排别墅组团方式，增加花园的有效面积和有效栋距；近距离独享私家花园的精巧别致，远距离畅享顾村公园的幽深辽阔。 三级物业管理，顾村公园、组团集中绿化、入户花园一脉相承，一路延伸，让公寓拥有别墅级的景观效果。 是产品定位，亦是产品亮点，特质化明显，配合“一座美丽的公园城邦”作为强销阶段的产品主打。;然而2009年，“第四代公园住宅”等诸多概念性话题 将很难单独支持本案的后续营销;“公园”铸就了我们2008年的辉煌，因为成功，所以沿用;;“将公园进行到底”话题制造：;“将公园进行到底”话题制造：;;;报纸广告;我们可以发现2008年我们的媒体推广渠道比较单一，主要集中在晨报和户外;;走出去 媒体推广，将我们的产品以及话题制造广而告之;“将公园进行到底”维持人气—走出去;平面媒体平台化：平面媒体开辟“顾村公园”专栏，软文炒作制度化;网络推广平台化：宝山区和搜房网联动组建顾村公园（保利·叶上海）推广平台;;“将公园进行到底”维持人气—请进来;户外道旗;“将公园进行到底”维持人气—留得住;大小活动穿插进行、轮番上演，全年高潮不断、余温不减 三次大型活动制造话题 每月小型活动维持人气;大会所以及会所前广场功能定位为活动中心 建成顾村公园展示中心和第四代公园住宅展示中心 集中举办老带新系列活动;;;营销推广原则;;公园生活嘉年华系列活动 —顾村公园展示平台成立仪式暨新闻发布会—;因地点选择不同，形式也有所不同;公园生活嘉年华系列活动 — 顾村公园自行车拉力赛 —;顾村公园自行车拉力赛;公园生活嘉年华系列活动 — 囍庆2009，保利·叶上海集体婚礼庆典 —;[现场会所] 造势 ，提升销售动能;平面媒体;保利·叶上海，一座美丽的公园城邦;2009上海公园生活嘉年华