2009年7月苏州高端楼盘研究专题研究报告44.ppt

大面积的溪流水景。围绕别墅，增加各自别墅的私密性的同时，可以更好的释放空间通透感。 晋合地产—水巷邻里 准现房发售，园区唯一高精装修社区。价格高于周边一倍。 总建筑面积：100000 ㎡ 总户数：518户 水巷里的世界智慧 项目自2008年6月以准现房的形式开盘对外销售。虽然在世界金融危机的影响之下，但是去得到了众多购房者的热烈追捧。其主要原因有一下几点： 1.准现房形式凸显产品的品质。 2.低建筑密度规划将小区的地理位置优势发挥到极致。高层公寓全部采用架空层设计，增加了住户活动休闲空间。 3.全精装修标准到每个细节，采用较为高端的品牌，迎合高端消费人群。 景观规划 小面积打造出精致的溪流景观 入口处，石材标识墙喷泉叠合景观。 社区规划共设城市广场、茂林区、都市区、田园区四大区域。 由东向西、由低至高的空间建筑布局，建筑单体采用弧形布置形态，呈涟漪状由东向西发散。 新古典现代主义风格建筑群，借鉴苏州传统民居的围合形态，通过景观、水系等有机划分出的组团。 安保系统:红外线报警系统智能化设施:周界防范报警系统、电视监控系统、 楼宇访客对讲系统、家庭安全防范系统电梯品牌:三菱供水系统:分质供水空调新风系统:预留空调位置外墙:面砖；石材；大堂:感应门走廊:大理石铺面进户门:静电喷涂断桥铝合金双开门窗材:铝合金双层中空隔音玻璃房间: 卫生地板: AZUVI优质地砖墙壁: AZUVI优质墙砖配置: 科勒，浴霸，卫浴五金件 交付标准 星屿·仁恒——独墅湖全精装公寓 独墅湖一线湖景精装公寓 金鸡湖成为大牌开发商的战场以后，独墅湖成为继金鸡湖以后又一热门板块。目前，中海、仁恒、中新置地均在独墅湖持有地块。 星屿仁恒位于独墅湖西岸，地块为三面环水的岛屿，朝东面向11.52平方公里独墅湖湖景。总占地面积约7.85万平米，建筑总面积约10万平米，规划为706户精装小高层公寓，设计有95平米起至182平米四种风格不同的户型。 规划上，星屿仁恒独创 “一轴、两区、三带”的布局，尽可能的做到户户有景，并在国际化闲适中融进传统苏州的江南韵味，中央湖区、主题花园、小品景观等进行动静有序的组合，并且在水岸线上配以滨湖水上会所，滨湖游泳池，网球场等休闲配套设施。  项目销售均价：11000/㎡ 主力户型：182㎡ 主力户型：148.9㎡ 湖景会所视野 一线湖景会所前期作为销售中心使用，配备室外湖景游泳池，给人得感觉非常震撼。 项目现场细节处理 树木裸土覆盖处理 垃圾箱顶部植物覆盖 HONEYWELL门禁系统 门牌门铃应用处理 设备阳台燃气中央热水器 汇报结束，谢谢！ * * * * 苏州高端楼盘研究专题 2009.7.1 板块概述 苏州老城区由于保护条例，基本维持现状，地产的发展主要围绕金鸡湖以及新区发展。 金鸡湖位于苏州工业园区。经过十多年的发展，成为高端住宅的集合区 集结了国内多家知名开发商争相拿地开发。 本次参观的重点为天元相似的高端住宅。 古城区 金鸡湖板块 独墅湖板块 新区板块 08年苏州楼市销售排行 金鸡湖板块（高达近60个竞争楼盘） 金鸡湖参观楼盘简要 　楼盘名称???? ???? 容积率 开发商 售价 　中茵皇冠花园??? ? 2.5???? ??苏州中茵置业 25000/㎡ 中海御湖熙岸 1.0 苏州中海 15000/㎡ 　万科翰庭 ???? ??? ??2.0?????? 苏南万科 25000/㎡ 万科尚玲珑 2.2 苏南万科 17000/㎡ 　星屿·仁恒 1.6 苏州仁恒 13000/㎡ 晋合·水巷邻里 1.0 新加坡晋合 20000 /㎡起 板块简析 苏州自04年中海进入以来，地产进入快速发展阶段，目前在苏州比较有实力的为晋合地产（新加坡）、中海地产、仁恒地产、圆融集团。招商地产等。 金鸡湖板块为苏州地产的高端产品聚集地，大多项目为别墅产品。一线湖景的住宅为中茵皇冠国际、万科玲珑湾均为高层住宅。高层加别墅结合的产品为中海湖滨一号、中海御湖熙、晋合水巷邻里。 独墅湖成为金鸡湖以后，又一高端地产项目聚集地。星岛仁恒（别墅）、星屿仁恒（精装小高层）为此版块代表项目 中茵皇冠国际社区——金鸡湖