近期房地产政策回顾及平谷区房地产现状分析.pptVIP

第五部分 平谷区房地产现状 平谷区商服用地地块 序号 项目名称 规划用途 土地面积（公顷） 上市情况 1 马坊镇E06-02、E06-31地块 C2商业金融、F3多功能 8.79 马坊基建公司1.2亿底价拿下 2 马坊工业园区E06-032地块F3其它类多功能项目用地 F3其它类多功能 3.59 华康天怡4505万底价拿下 3 新城5号街区A-03商业金融项目 C2商业金融 3.22 谷财1.8亿底价拿下 4 马坊镇中心区北区B地块 商服 25.58 正在办理征地手续 5 夏各庄新城项目（部分用地地块） 商服 4.60 2345地块正在办理立项 　 　 合 计 　 45.78 ? 第五部分 平谷区房地产现状 平谷区工业用地地块 序号 项目名称 规划用途 土地面积（公顷） 上市情况 1 峪口产业基地一号地 工业用地 7.63 国能2414万底价拿下 2 马坊物流基地三期建设用地一级开发 物流仓储用地 34.85 正在办理征地手续 3 E05-5、E18、E19、E10地块 马坊工业用地 工业用地 14.4878 正在办理征地手续 　 　合 计 　 56.97 ? *数据来源于北京市国土局网站。另外马坊工业园区E03-06地块A区工业用地项目、马坊工业园区E03-06地块B区工业用地项目、平谷区兴谷开发区M2-9区1号工业项目合计土地面积13.9公顷已成交。 第五部分 平谷区房地产现状 2012年预计能够入市的土地一级开发地块 序号 项目名称 建设内容 总投资 拟入市时间 目前进展 　合 计 423100 　 　 1 平谷二号地项目(一期) 建设用地面积113815平米 36000 2012年3月 已完成立项 2 马坊镇B05-01、B05-02地块 建设用地面积65778平米 37100 2012年3月 挂牌中 3 白各庄一期 一级开发 50000 2012年3月 正在申报建设用地批准书 4 官庄路口东南地块 收储 40000 2012年3月 待取得规划批复后上报规划条件 5 岳各庄城中村改造一期 一级开发 40000 2012年5月 正在核算入市成本 6 化工厂地块 收储 80000 2012年6月 地块控规已上报市规委 7 小渔阳及慧新香典服装厂 收储 20000 2012年6月 正在协商收储价格 8 夏各庄新城地块 一级开发 120000 2012年6月 正在编制项目建议书（代可研） 第五部分 平谷区房地产现状 三、平谷区保障房建设情况 平谷区2011年在建的经济适用房473套、定向安置房8946套83.15万平米（马坊1968套19.3万平米、岳各庄518套4.9万平米、夏各庄5308套48.15万平米、金海湖1152套10.8万平米），年内预计开工的公租房约555套3.3万平米、定向安置房2403套25.3万平米。 到目前为止，夏各庄定向安置房已有1650户完成选房，认购房屋约3300套；经济适用房符合申请条件的居民共有300多户，房源充裕，平谷区将把富余的经济适用房，一部分拿出来做公租房或辟成人才公寓，给到平谷区工作的应届大学毕业生和企业引进人才使用。 第五部分 平谷区房地产现状 四、平谷区房地产交易基本规定 （一）购买资格 1、在本市没有住房、北京市户籍居民家庭：可购2套； 2、在本市拥有1套住房、北京市户籍居民家庭：可购1套； 3、在本市没有住房、持有北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭：可购1套。 （二）贷款首付 1、商业贷款： 第一套住宅 首付款比例不低于30% 第二套住宅 首付款比例不低于60% 2、公积金贷款 第一套住宅 房屋套型建筑面积在90平米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；房屋套型建筑面积在90平米以上的，首付款比例不得低于30% 第二套住宅 首付款比例不低于60% 第五部分 平谷区房地产现状 四、平谷区房地产交易基本规定 （三）贷款利率 1、商业贷款：5年以上利率为7.05%，贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，二手房不能超过房产剩余的土地使用权年限； 2、公积金贷款：5年以上利率为4.9%，贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元，对于《个人信用