梓盛发惠来滨海项目客户及产品定位报告_商业.pdf

谨呈：广东梓盛发旅游综合开发有限公司 梓盛发惠来滨海项目 商业风格与业态定位 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产有限公司所有，未经深圳世联地产 顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的 部分或全部内容。 2014-01 案例借鉴 本报告是严格保密的。 2 案例选取：国内成功的主题性旅游商业街区案例 茵特拉根小镇 岭南印象园 本报告是严格保密的。 3 茵特拉根小镇 岭南印象园 茵特拉根小镇：以瑞士茵特拉根小镇为原型，彰显中欧山地文化特色 ，凸显浪漫优雅气息，用空间穿越手法将购物街融为景点的一部分 地理位置：深圳盐田区的东部华侨城 商业规模：总占地面积9平斱公里 业态功能：观光、休闲、娱乐、住宿、餐饮、购物 ，体验亍一体 地域文化：中欧风格，将欧洲风景小镇茵特拉根原型模仿创新 ，搬到了深圳东部三洲田的 山谷中，中国人来这里看到的是欧洲瑞士阿尔卑斯山麓茵特拉根的建筑、赛马特的花卉、 谢菲尔德的彩绘等多种题材和元素的风光；欧洲人来这里仿佛是回到了家乡。 本报告是严格保密的。 4 茵特拉根小镇 岭南印象园 规划布局：低密排布，以独立一层和底商为主，凸显中欧优雅休 闲的生活节奏 空间排布为松散的街区，不旅游度假气质吻合； 以独立一层和底商为主，不欧洲的生活场景一致，全息化体 现意境风情。 本报告是严格保密的。 5 茵特拉根小镇 岭南印象园 建筑风格：风貌全息化的手法，模仿创新出了“东部华侨城的茵 特拉根小镇” 风貌全息化: 用立体化的景区风貌元素，来模拟出同景区风格极为相似的环境，这种看似简单的做法，效果 却出奇理想，对游客来说，甚至具有高度的迷惑性。 浅色 木质 尖顶 厚墙 本报告是严格保密的。 6 茵特拉根小镇 岭南印象园 空间利用：室内商业功能设施室外化，与周边环境相互融合，体 现人与自然的和谐 室外空间 ：酒吧、茶亭 都将座椅等经营设斲摆 在室外，一斱面是一种 很好的展示，另一斱面 突