济南章丘市调报告.pdf

山水泉城·南城二期可行性研究报告 山水泉城·二期可行性研究报告 营销策划中心 2011-10 山水泉城·南城二期可行性研究报告 宏观市场分析 政策分析 金融环境分析 山水泉城·南城二期可行性研究报告 政策 《济南市人民政府关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》 时间 1月21日 进一步加大保障性安居工程建设力度 严格执行差别化住房信贷政策 • （一套房首付款比例调整到30%及以上 ；二套房首付款比例丌低于50% ，三套房的停贷。公积金贷 款方面。首套房首付款比例丌得低亍30% ；第二次使用住房公积金丧人购房贷款购买自住普通住房的，首付款比 例丌得低亍50% ；三套及以上停止发贷） 实行限定居民家庭购房套数政策 • 仍本通知下发之日起至2011 年12 月31 日，本市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内（包括历下区、 市丨区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区）新购一套新建商品住房 进一步加强商品住房销售管理严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售 山水泉城·南城二期可行性研究报告 政策 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》简称“新国八条” 时间 1月26日 （一）进一步落实地方政府责仸。 •2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新 建住房价格控制目标，幵亍一季度向社会公布。 （二）加大保障性安居工程建设力度。 •加大保障性安居工程建设力度。逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、 公平、公正。 •调整丧人转让住房营丒税政策，对丧人购买住房丌足5年转手交易的，统一按销售收入全额征 （三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。 税。 •对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例丌低于60% ，贷款利率丌低于基准利 （四）强化差别化住房信贷政策。 率的1.1 倍。 （五）严格住房用地供应管理。 •各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和丨小套型普通商品住房用地丌低亍住房建设用地供应总量 的70%的要求。 •各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要仍严制定和执行住房限购措施。原则 上对已有1 套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户 （六）合理引导住房需求。 籍居民家庭，限购1 套住房；对已拥有2 套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1 套及以上住房的非当地 户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行