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【北美购房网】 在美买房信托的选择，个人 or 家庭 or 公司？ 信托在西方社会是一种很古老的法律结构。很多人问，用信托买房的好处？资 产保全绝对是一个很重要的优势。作为房产投资者，如果哪天被人告了，您名 下的所有财产（包括房产）的安全就会受到威胁。但如果财产是在信托里，一 般人是无法触及到的，所以财产得到了较好的保护。 简单来说，以这两种不同的形式购买投资房主要的几个优缺点可见下表。 个人信托 家庭信托 负扣税政策 资本增值分流 土地税较低 土地税较高 无资产保护 资产保护 无成本 建立及维护成本 对于个人来说，享有的负扣税政策 （NegativeGearing）是其最大的优点。 什么是负扣税政策呢？ 在一个财政年中，与投资房相关的支出，例如银行贷款利息，水电费，市政 费，房屋折旧以及其他相关费用，大于投资收益也就是房租时，就造成了亏 损。在这样的情况下，投资房拥有者就有资格在相应的财政年申报个人退税 时，使用这部分亏损金额来抵减收入，从而减轻税务。 但是，因为家庭信托只能分配利润给各个受益人（Beneficiary）, 而不能分配亏 损。因此，这个政策对于家庭信托没有太大意义。 对于家庭信托基金投资来说，其最大的优点是可以对资本增值（Capital Gain ） 和利润进行分流，从而降低应缴税款。具体来说，有以下几点优点： 1. 资产安全：如果用一个公司作为家庭信托基金的管理人(Trustee) ，而家庭成 员作为这个公司的 Directors 和信托基金的受益人(Beneficiaries)，那么所投资的 房地产不会因为投资者个人的财务状况（如破产） 等而受到影响。 2. 合理避税：通过对家庭收入的再分配进行避税。 3. 便于管理：可以保证信托基金下的财产的持久性和受益人长期的收益。 4. 管理人权利：信托基金的管理人(Trustee) 有权决定家庭信托基金的资产和利 润的分配。 当然家庭信托也有一定的缺点： 1. 每年结算：家庭信托基金的利润一定要当年就分配给受益人，不可以留待下 一年再分配。 2. 海外投资人：如果投资者人在海外，他/她作为个人是不可以做家庭信托基 金的管理人 (Trustee) 的，但是海外投资者可以通过设立公司作为 Trustee. 如果您的房地产投资目前还是处于负扣税 (Negative Gearing) 的情况下，即租 金收入减去利息和其他的支出是负值；而您个人又需要用这个负扣税来抵消个 人的 Personal Income，通常您暂时就不要把这个投资房转到家庭信托基金里 面。 如果您的房地产投资目前已经不存在负扣税的情况下，即租金收入减去利息和 其他的支出是正值；而您个人的 Personal Income 又很高，您就可以考虑把这 个投资房转到家庭信托基金里面。然后把利润分配给家庭中收入低的成员。从 而合理有效避税。 如果您个人没有什么其他收入，而又担心自己名下当前购买的房地产将来自己 不能管理，那么您就要考虑使用家庭信托基金来管理。 对于 目前购买了房屋而在等待 Settle 的投资者，通常如果你有兴趣用家庭信托 基金来投资，就请在 Settle 之前把投资房的 Title 转到 FamilyTrust 中。这样 就避免了重复缴纳印花税 (Stamp Duty)，因为如果在房屋Settle 之后再把资产 转移到 Family Trust 中，就视同新的买卖交易而要重新缴纳印花税(Stamp Duty)。并且如果房价上涨，转 Title 的时候就有可能还要缴纳资产变卖所得税 (Capital Gain Tax) 。 出于避税和资产保护的考虑，许多投资者考虑用名下所属公司来买房。如果用 公司名义买房，公司为房产所有者和借款人。而公司的所有股东要求是借款担