浅谈绿色建筑在贵州住房中的可行性_0.doc

浅析绿色建筑在贵州住房中的可行性 1、相关定义 1.1、BOT模式的概念、特点、优势 T模式是近年来国际上逐渐兴起的一种主要用于基础设施建设的融资模式,是一 种利用国外资金和国内民间资本兴建基础设施的融资模式。BOT是build (建设)-operate (经营)-transfer (移交)的缩写,BOT投融资方式是指国家或地方政府部门针对具有 公共性质的基础设施项目,通过招标确定投资企业,并签订”特许权协议”授予投资企 业承担项目的建设、融资、经营和维护的权利,投资企业成立独立的项目公司,在特许 权协议规定的特许期内拥有项目的不完全所有权,允许向项目以及设施使用者收取相关 费用。项目公司以整个项目经营的现金流量还偿还投资本金和利用并获得收益,特许期 满后,项目公司将项目无偿的移交给政府部门[57~58]。目前,BOT模式主要应用于以下 三方面:一是公共设施项目,如电力、排污、供水、垃圾处理等;二是公共工程项目, 如大现、水库、仓库等;三是交通设施项目,如公路、铁路、道路、桥梁、險道、港口、 机场等。此外,由政府投资建设的资源幵发项目和工业项目等也可以采用BOT模式。 BOT模式的特点 与其他融资模式相比,BOT模式主要有以下特点: (1) BOT模式与其他融资模式最大的不同之处在于投资企业成立独立的项目公司 负责BOT项目的所有事宜,不以投资企业的资金作为项目公司的资金,项目公司自负 盈亏,所以债权人对投资企业的其他资产没有追索权或者只有有限追索权,债务人还款 的唯一来源是项目投入使用后的现金流量。 (2)放贷人考虑BOT项目融资时,主要不是考虑投资企业的资信或有形资产,而 是以项目自身盈利能力和项目现金流量为主要考虑条件,其放贷收益与项目自身收益具 有直接相关性。 (3)投资企业以BOT项目作为独立的法人实体成立独立的项目公司,所以BOT 项目公司是项目贷款的直接债务人。 (4)项目发起人(一般为政府)需要对BOT项目公司贷款提供必要的担保。 (5) BOT项目多为大型公共基础设施项目,所需资金较多,所以项目公司的融资 负债比较高,且融资还款期长,资金需求量大,风险也大,融资成本相应较高,所融资 金必须实行专款专用。 24 西南石油大学硕士研究生学位论文 (6)项目特许期满以后,BOT项目公司必须将项目按特许权协议规定的质量标准 和完好程度无偿移交给政府,这也是BOT模式与其他模式的主要区别之一。 BOT模式的忧势 与其他融资模式相比,BOT模式主要有以下优势: (1)能够减少政府的财政负担,转移风险。通过BOT项目融资,项目的融资责任 转移给项目投资企业,政府只需为BOT项目公司提供担保,所有负债责任转移到BOT 项目公司,从而减小了政府的还债压力,避免了政府的债务风险。政府还可以将原本打 算用于BOT项目的资金用于其他项目的建设。 (2)成立BOT项目公司使其独立运营,可以减少项目公司与投资公司的连带责任, 降低投资公司的风险,BOT项目公司针对项目的融资并不影响投资公司对其他项目融资 的信用。 (3)有助于提高项目的效率。BOT项目一般投资巨大、建设周期长,投资回收期 长,具有很大的风险,同时由于私营企业参与,所以贷款机构对项目和投资企业的自身 要求很高。投资企业为了减少投资风险,获取更高的利润,必然会加强管理。因此,私 营企业参与的BOT项目的前期工作比较复杂,设计、建设要求较高,用户也可以得到 更好的服务质量。 (4) BOT融资方式可以使得公众提前享受到对公共基础设施的需求。如果完全由 政府来建设基础设施,但是政府财政不能满足基础设施的投资需要,就会导致基础设施 建设缓慢。但是如果釆用BOT融资方式,社会资金的投入可以加快基础设施的建设, 提前建成并发挥作用,提前满足社会和公众需求,有利于提高人民的生活质量和生活水 平,促进经济发展。 (5)由于国内很多大型BOT项目通常都是由外国公司承包,这可以给我国带来先 进的生产技术和管理经验,能够有效的促进我国相关行业的发展,也能促进国际经济的 融合。 (6)由于BOT模式参与的项目多为政府发起的公共基础设施项目,具有政策的稳 定性,同时项目投产后收入有保证,因此能够吸引到社会资金的投入。 1.2、基本概念与产品特性 2.1.1 住房反向抵押贷款的概念2.1.1 住房反向抵押贷款的概念 反向抵押贷款,是从英文文献中 Reverse Mortgage Loan 直译过来的,国内 学者又将其称为”逆抵押贷款”、”倒按揭”、”反抵押贷款”、”以房养老”等等, 香港称之为”逆按揭”,台湾称之为”逆向抵押贷款”。虽然称法不一,但其实 都是指与传统抵押贷款现金流向相反的一种新型融资工具。住房反向抵押贷款, 是指老人以自身拥有的房产作为抵押,向银行、保险公司或其他金融机构申请