限购政策的效果及其可持续性.docVIP

限购政策的效果及其可持续性 ——基于北京商品住宅市场量价波动关系的实证研究 摘要：本文以北京市为例，分析限购政策对城市商品住宅市场的交易价格和数量所产生的影响，并进行格兰杰因果检验，确定限购背景下商品住宅交易价格和数量的变化所存在的因果关系，最后通过VAR模型和脉冲响应分析限购政策的持续性效果。结果显示，限购政策对城市商品住宅的交易量和交易价格均产生了影响，使得两者出现下降趋势，但变化的时间并不同步。交易量是价格的格兰杰原因，对价格产生同向的影响，但影响过程具有滞后性。面对一个单位交易量的变化的冲击，价格会做出同方向较大幅度的变化，尔后趋于平稳，但交易量本身在后期有反方向变化趋势，可能带动价格回升。这意味着随着限购政策的深入，其效果可能逐渐衰减：商品住宅成交量有可能回升，并带动价格恢复上涨态势。 关键词：限购政策；商品住宅市场；量价互动 一、引言 2010年以来，为抑制房价过快上涨，北京等40多个城市相继实施了商品住宅限购政策，对不同类型人群的购房行为做出相应限制。限购政策的出台和实施引起了社会各界的广泛讨论，争议的问题主要集中在三个方面：一是限购政策的合理性。限购政策的出台是为了限制房地产市场的投资、投机需求，却同时抬高了刚性需求的门槛；二是限购政策的有效性。对于限购政策是否可以通过抑制投资、投机需求，减少住宅产品交易数量，最终使得房价合理回归，人们持有不同的看法；三是限购政策效