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【北美购房网】当你投资西雅图，你知道购房及养 房成本有多高？ 无论是在美国本土还是在世界其他地方，几乎找不到第二个城市能像西雅图那 样山峦、平地都被密密的、几近原始的森林所覆盖。市区内外皆衬饰着幽静的 港湾、河流、绿树，掩映着色彩丰富的街市，而在环绕着城市的青山之中，又 错落地隐藏着几十个大小不等的湖泊。 　　 西雅图曾被《货币》杂志评为全美最佳居住地，被《财富》杂志评为最佳生 活工作城市，后来又被全美公认为生活质量最高的城市。西雅图也是传统的会 议旅游中心，每年都会迎来全世界慕名而来的游客。 随着西雅图地区房产的关注度日益提升，下面就为有意在这里安家置业的朋友 详细分析在大西雅图地区的购房成本、日常养房及日后转让的所有费用。 购房交易一次性费用 (现金买家) 1. 房屋检查费：$300-$500 2. 过户公司费：$600-$1000 3. 产权过户费：$300-$600 4. 官方公证费：$50-$120 5. 政府登记费：$80-$100 注意：买房时的房产中介费由卖家承担，买家无需支付。 贷款购房的银行办理费用 1. 银行手续费：$700-$900 2. 银行产权保险：贷款额的 0.2% 3. 贷款发放费：贷款额的 0.5%-2%(视银行有变动) 注意：上述银行贷款费用是根据以往客户的情况总结制定，每位购房者的情况 不同，利率，额度等信息需咨询贷款银行。 日常养房成本 1. 房产税：年税率在估价的 0.7%-1.2% 2. 房屋保险费：$600-800/年 3. 小区 HOA 费：视房产类型及地区变动 4. 日常杂费(公用事业等)：$200-$300/月 注意：在西雅图大多数地区的独栋别墅和联排屋一般是没有小区物业费的。而 且如果是贷款买房，房产出租后贷款费用，维护费，装修费等全部都可以抵扣 个人所得税。 房屋转让再售费用 1. 房产增值税：根据联邦法一般为净利润的 15% 2. 转让手续费：$300-$700 3. 政府登记费：$80-$100 4. 第三方过户公司费：$600-1200 5. 官方公证费：约$120 6. 业主产权保险费：0.3% 7. 房屋保修保险：$300 8. 房屋过户州税：$300-$600 注意：常常有客户关心作为遗产转让及赠予的缴税问题，在西雅图遗产税起征 点为$200 万美元(2014 年以后)，超额累进制，最高税率达 20% 。