第六章：本课程主要内容.ppt

第二节 价值工程 一、价值工程原理 价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。价值可以用公式表示： 式中，V为价值（value）、F为功能（function）,C为成本或费用（cost）。 第六章　　招标投标与合同价款的确定 本章主要内容 第一节　概述 第二节　建设工程承发包方式 第三节　建设工程招标投标 第四节 合同价款的确定 第五节　案例分析 案例分析 某工业厂房项目的建设单位经过多方了解，邀请了A、B、C三家技术实力和资信具佳的施工企业参加该项目的投标。 在招标文件中规定：评标时采用最低综合报价中标的原则，但最低投标价低于次低投标 价10％的报价将不予考虑。工期不得长于18个月，若投标人自报工期少于18个月，在评标时将考虑其给建设单位带来的收益，折算成综合报价后进行评标。若实际工期短于自报工期，每提前l天奖励l万元；若实际工期超过自报工期，每拖延l天罚款2万元。 A、B、C三家投标单位投标书中与报价和工期有关的数据汇总于表；表为现值系数表。 假定：贷款月利率为1％，各分部工程每月完成的工作量相同，在评标时考虑工期提前 给建设单位带来的收益为每月40万元。 投标单位 基础工程 上部结构工程 安装工程 安装工程与上部结构工程搭接 报价 (万元) 工期 (月) 报价 (万元) 工期 (月) 报价 (万元) 工期 （月） 时间(月) A 400 4 1000 10 1020 6 2 B 420 3 1080 9 960 6 2 C 420 3 1100 10 1000 5 3 问题： 1．我国《招标投标法》对中标人的投标应当符合的条件是如何规定的? 2．若不考虑资金的时间价值，应选择哪家投标单位作为中标人? 解答： 问题1：答：我国《招标投标法》第四十一条规定，中标人的投标应当符合下列条件之一： (1)能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准； (2)能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。 (1)投标单位A的总报价为：400+1000+1020＝2420万元 总工期为：4+10+6—2＝18月 相应的综合报价：＝2420万元 (2)投标单位B的总报价为：420+1080+960＝2460万元 总工期为：3+9+6—2＝16月 相应的综合报价：＝2460—40×(18—16)＝2380万元 (3)投标单位C的总报价为：420+1100+1000＝2520万元 总工期为：3+10+5—3＝15月 相应的综合报价：＝2520—40×(18—15)＝2400万元 第七章 建设工程施工阶段工程造价的确定与控制 本章主要内容 第一节 工程施工计量 第二节 工程变更价款的确定 第三节 施工阶段造价的控制 第四节 工程结算 第五节 造价（投资）偏差分析 施工阶段造价控制的措施 （一）组织措施 （1）在项目管理班子中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工。 （2）编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。 （二）经济措施 （三）技术措施 （四）合同措施 一、工程价款的结算 （一）工程价款的主要结算方式 （1）按月结算 （2）竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 （3）分段结算 （4）结算双方约定的其他结算方式。 （二）工程预付款 工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。它是施工准备和所需要材料、结构件等流动资金的主要来源，国内习惯上又称为预付备料款。 （三）工程预付款的扣回 发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。随着工程进度的推进，拨付的工程进度款数额不断增加，工程所需主要材料、构件的用量逐渐减少，原已支付的预付款应以抵扣的方式予以陆续扣回。 （1）由发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，采用等比率或等额扣款的方式。 （2）从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。 确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。 工程预付款起扣点可按下式计算： T=P－M/N 式中，T——起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额； P——承包工程合同总额； M——工程预付款数额；