分段移交工程的正常营业保证措施secret.doc

对分段移交工程的营业保证措施 第一节 按时移交保证措施 1 一、施工分区 1 二、结构验收 2 三、装修及机电设备安装的插入 2 四、移交时间 2 第二节 提前营业环境安全保证措施 3 一、商场、停车场营业保证措施 3 二、普通办公楼、行政办公楼营业保证措施 3 三、其他措施 3 第三节 提前营业的机电安装专业保证措施 4 一、机电设备安装 4 二、机电设备系统验收和调试 4 三、机电专业运行期间管理工作流程 5 第四节 提前营业的其它保证措施 5 一、需提前完成的深化设计 5 二、营业前的验收工作 5 根据招标文件要求，本工程采用分阶段验收、移交的方法，业主要求提前移交的商场（2008年5月1日）、停车场（2008年5月1日）、普通办公楼（2008年6月1日）、行政办公楼（2009年1月5日）能够在其他部位施工的情况下正常营业。 按照以上要求，我们全面分析了该工程的建筑、结构特点，为了确保提前移交的部分提前开业，拟采取以下方案和措施。 第一节 按时移交保证措施 合理安排施工进度，本着以土建施工为主线，施工时采用“平面流水、立体交叉”，先施工钢和钢筋混凝土结构，待结构分层验收后，分层分段插入外幕墙、二次结构、机电设备安装、通风管线、市政管线的安装及装饰装修工程，按时完工移交，保证业主的营业。 一、施工分区 根据工程体量、设计特点、施工资源配置和施工组织方法，结构施工在平面上分成4个相对独立的施工区域，各施工单位按施工区组织施工，区域内再分为若干流水段，施工操作按流水段作业。 装修阶段，将工程划分为6个施工区，第Ⅰ施工区地下室，第Ⅱ施工区为大宴会厅1-4层、第Ⅲ施工区为商场1-5层、第Ⅳ施工区为主楼1-29层、第Ⅴ施工区为主楼30-55层，第Ⅵ施工区为主楼56-74层。 二、结构验收 对于裙房结构，进行2次结构验收，分别为地下结构、地上结构。每次结构验收完成后及时插入各机房设备安装、粗装修、外装修及精装修施工。 主楼结构验收分5次进行，分别为地下结构、1-5层结构、6-29层结构（普通办公楼）、30-55层结构（行政办公楼）及56层以上（酒店）结构。每次结构验收完成后遇雨季做临时水平封闭防水层，插入各机房设备安装、粗装修、精装修施工。 三、装修及机电设备安装的插入 2006年8月24日完成主楼地下结构验收，2006年12月7日完成裙房地下结构验收工作。主楼地下结构验收后开始插入二次结构施工和机电管线制安工程。关键路线是机电设备用房的装修施工，以保证机电设备的安装和提前竣工的要求。 2006年10月2日完成主楼1-5层结构验收工作，2007年3月22日完成裙房1-5层结构验收。每次验收后开始插入层二次结构施工、外檐幕墙安装和机电管线制安工程，重点是各设备机房的装修和外幕墙工作，为机电设备安装创造良好的条件，并保证业主分阶段交验和08年奥运会对在施工程的有关要求。 2007年2月23日完成主楼6-29层结构验收工作，此层段为普通办公楼区域，根据业主要求，需在2008年6月1日前完成并移交给业主。结构验收后开始进行6-29层二次结构施工、外檐幕墙安装和机电管线制安工程。 2007年7月29日完成主楼30-55层结构验收工作，此层段为行政办公楼区域，根据业主要求，需在2009年1月5日前完成并移交给业主。结构验收后开始进行30-55层二次结构施工、外檐幕墙安装和机电管线制安工程。此阶段施工重点是外幕墙和电梯安装工作，以保证2008年奥运期间对在施工程外檐完成，拆除所有外用垂直运输机械的要求。 本工程设备调试、试运行工作为配合分阶段移交业主的需要，且有分阶段、分系统、持续时间长的特点，区段之间的全系统联动调试要求高。为此，每个阶段安排了60天的系统调试时间，以完成各阶段、各专业的分项验收，并进行全系统开通的综合调试工作。 四、移交时间 按照进度计划安排，停车场及商场2008年5月1日移交，普通办公楼提前至2008年5月28日移交，行政办公楼提前至2008年12月31日移交。 室外工程主要是室外市政管线、庭院道路、停车场、下沉广场、园林小品、水池景观及绿化种植。所有室外工程均需在2008年5月1日前完成，确保商场的营业。 第二节 提前营业环境安全保证措施 一、商场、停车场营业保证措施 商场和停车场2008年5月1日移交时，大宴会厅和主楼正在进行内装修的施工，外幕墙的施工要到2008年5月29日结束。 为确保提前开业的部分不受施工的影响，将对商业区之外的部分进行严格封闭，商场西侧主入口及通往商场的通道搭建护头棚，在裙楼与主楼之间进行封闭，所有通往施工区域的大门进行封闭，禁止非施工人员进入。 在北侧裙楼首层和三层有部分商业设施需要提前投入使用，但是该裙楼内的大宴会厅（2～4层）正在装修施工，因此也必须严格封闭。 所有施工区与营业区的