天津莱茵小镇二期营销执行报告.ppt

高品质区域沙盘 目的：给与客户直观印象，体现区域规划的发展前景 完成时间：2008年6月 样式：壁挂式水晶模型 水晶模型 客户积累期 集中消化期 08 年 12 8 7 6 5 4 3 2 1 10 9 11 持续销售期 户外广告牌 目的：传播项目信息，树立项目形象，吸引市区客户 完成时间：2008年6月 重点位置：1、京沪高速收费站旁：作为指引并吸引异地及投资客户； 2、海光寺：辐射市区人群； 3、南开区华苑及王顶堤、河西区体院北附近等一级辐射区域； 广告牌选择要求：覆盖面广，位置相对独立；选择1-2块长期广告牌，其 他为3-6个月短期广告。 海光寺 王顶堤 大沽南路 08 年 12 8 7 6 5 4 3 2 1 10 9 11 津静收费站牌子 客户积累期 集中消化期 持续销售期 外展场亮相 目的：传播项目信息，树立项目形象，吸引市区客户 完成时间：2008年6月中 重点位置：中环华润万家； 选择要求：作为项目的市区固定接待中心,半年到一年周期。 08 年 12 8 7 6 5 4 3 2 1 10 9 11 客户积累期 集中消化期 持续销售期 楼书户型图册 目的：直接展现项目品质，传递项目价值 完成时间：2008年7月、8月 楼书与户型图册制作要求：环保可再生材质印刷制作；作为对lohas概念解释的权威读本，也是本项目概念楼书，让它成为有力的常规武器。 08 年 12 8 7 6 5 4 3 2 1 10 9 11 户型图 楼书 客户积累期 集中消化期 持续销售期 地盘包装 目的：从地盘指引到地盘展示都体现项目主题乐活概念， 让客户对乐活有直观感受，流连忘返。 完成时间：2008年6月底 要求：个性和特色的彰显 方法：1）进小镇两公里内，布满个性道旗，营造乐活式氛围 2）售楼处外：自行车造型展示，展示一期业主的便利 3)展示区导示：和景观统一，体现乐活环保可持续的理念 4）服务人员：统一休闲服饰，展示乐活轻松生活。休闲服饰按季节、不同主题活动而不同。 5）售楼处内： 布置乐活展示区，营造轻松的氛围 个性导示 休闲 生活展示区 08 年 12 8 7 6 5 4 3 2 1 10 9 11 客户积累期 集中消化期 持续销售期 上 实 地 产 东滩国际生态城 全球性湿地研发样本 诚信 生态 海外开发“一生之城” 乐活之于上实品牌 可持续发展 国际化 企业发展主张： 协作 创新 和谐 2、乐活体系下的莱茵小镇形象 乐活之于莱茵小镇 莱茵小镇是乐活精神在天津第一次实践 L O H A S 莱茵小镇 “城市联系” “低密度” “宜居产品” “小镇社区” 城市交通的通达性 具备城市的发达程度 适合生活的空间尺度 生态宜居住宅 大体量社区 一站式配套 “城市联系” 乐活族群 在城市中工作；或者曾长期于城市中生活 追求亲近自然的生活，向往清新生态的居住环境 倡导健康的生活形态，对经济社会的生活方式进行反思。 城市关系 市郊向往 乐活诉求 乐活族的城市诉求： 咫尺繁华，远离喧嚣，亲近自然，享受生活 离心不离城，离群不索居 莱茵小镇 乐活生活 市中心 城市生活 杨柳青 UpTown生活 城市中诞生了对城市生活的反思 城市为生活提供经济来源 城市发展带来交通的发达，压缩了城郊间的距离尺度，40分钟通达市中心 最好的空气质量与生态环境 完善的生活配套，提供了生活必需 天津最大卫星城镇，实现专一居住功能 莱茵小镇所具备的交通通达性使居住者与城市中心的联系得以保留，建筑于杨柳青这片生态伊甸园，用这里的人和故事实践着乐活的理想。 莱茵小镇实现了城市的繁华生活与郊区闲适生活的和谐统一。 “城市联系” 低密度 良好的周围自然环境 关键词：低容积率，低密度，高绿化率，生态自然，空气清新 满足人们对健康生活的追求 容积率低、人口少以及相对独立的独门独户生活与顾客心目中的健康生活形 态比较吻合，容易引起顾客的心理共鸣。 市内住宅所少有的绿化率 40%以上的绿化率，住区绿地应将草坪、灌木、乔木相结合，低密度住宅关 于绿化率的标准是市内住宅所无法达到的。 个性化的住宅设计样式 低密度住宅的低容积率决定了其设计风格和建造模式的多样化和个性化。 低密度住宅为社区生活创造了合理的尺度。 宜居住宅 产品的从规划到设计细节均体现出自然和生态居住的要求，并为沟通和交往创造平台。 小镇社区 莱茵小镇造就一座乐活城 37.6万平米 占地 建面 45万