福州上半房地产市场报.pptx

2014年福州上半年房地产市场年报;特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。 任何人使用本报告，视为同意以上声明;;第一季度GDP增长7.4%，创近年新低，亦低于全年7.5%增长目标，经济下行压力倍增，直接冲击楼市需求； 对于地方政府而言，房地产低迷带来的主要影响是土地出让收入锐减，这会减少地方政府固定资产投资，增加其债务风险;地方经济增长乏力，楼市成交低迷下，中央释放积极救市信号，亦扭转楼市下行：;福州限购线下松动，然信贷松紧主导楼市走向主因，限购松动刺激效果有限;小结;;出让面积与总建：2014年上半年成交土地面积68.48万㎡，总建264.2万㎡，其中属于上半年公告成交土地面积仅为37.7万㎡，成交总建151.3万㎡，实际表现平淡，未现波澜。 楼面价与成交总额：土地平均成交楼面价上涨至6106元/㎡，与市中心土地出让占比提高有关，总成交金额为161亿元。 公告与成交幅数：供需幅数分别为11幅与13幅，环比分别下降70%与51%。;上半年福州市区土地成交分布图;地块编号;上半年福州市区重新挂牌土地分布图;上半年福州成交土地溢价表现图;本土实力房企，自去年开始纷纷加速全