第六章：毕 业 论 文(房地产).doc

毕 业 论 文 题目：谈房地产企业发展趋势 作 者 学 科 专 业 指 导 教 师 毕 业 日 期  摘 要 所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。 房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。 1 我国房地产发展历史和势…………………………………………………………1 1.1 我国房地产发展的历史…………………………………………………………1 1.2 房地产发展的趋势………………………………………………………………2 2 房地产企业…………………………………………………………………………2 2.1 房地产企业概述…………………………………………………………………2 2.2 房地产企业现状和问题…………………………………………………………4 2.3 房地产企业发展注重信用………………………………………………………6 2.4 中国房地产百强…………………………………………………………………7 2.41 2012中国房地产百强企业”综合实力top10”…………………………………7 2.42 2010中国房地产百强企业”盈利性top10”……………………………………8 2.43 2010中国房地产百强之星 ……………………………………………………9 2.44 百强之星强化区域布局………………………………………………………102.45 百强之星优化管理体制……………………………………………………… 10 3 房地产企业发展战略分析…………………………………………………………11 参考文献………………………………………………………………………………12  1 我国房地产发展历史和趋势 1.1我国近年来房地产发展的历史 我国房地产产业在经历了1987-1989年的起步阶段、1989-1992年的徘徊阶段、1992-1994年的快速扩张阶段和1997-1997年的调整阶段后，自1997年下半年开始步入了理性发展的阶段。 八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始启动，开始流通。 进入九十年代，党和政府为房地产业的发展在理论和实践上制定了政策依据。1991年4月，中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划的建设中要求：“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度，适当加快房地产综合开发和住宅商品化进程”。经济体制改革的进一步深化，有力地推动了房地产业的飞速发展。中国房地产业已经出现走向商品经济的第二次高潮。而其重要标志就是，房地产业在整个经济发展中的地位、作用、意义突出地显现出来。 历史进入了一个新的世纪，随着西部大开发步伐的加快，及中国入世后投资环境和法律与国际惯例靠拢，国外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机构的进入，则有利于改善房地产开发的融资环境，刺激房地产业的发展。这意味着房地产业发展的第三次高潮已经到来。我国房地产企业的概述 　　1、房地产企业数量多，规模小。 　　20世纪90年代中后期到现在，虽然我国房地产开发业不再象以前那么混乱，许多房地产公司已初具规模，有些还颇具实力，但相对“小、散、差”的特点并没有改变。截至2003年，我国房地产企业具有一级资质的企业仅有349家。 　　2、房地产企业开发能力低，规模经济差。 　　房地产企业是非常典型的资金密集型企业，并且具有高投入、高回报、规模经济性强的特点。而我国大多数房地产企业规模小，资源分散，企业整体开发能力低，与其资源密集型的行业特点极不相适应。例如，上海市目前的房地产企业有2000多家，平均注册资本金不足2000万元，实收资本金不足6000万元。上海市房地产企业数量多而开发项目规模小，在2003年全市8267.51万平方米的施工面积中，平均每个企业的开发面积仅为3.3万平方米，销售百强的房地产企业总共只占市场份额的4﹪左右。 　　3、房地产企业资产负债率偏高，经营风险大。 　　由于历史上的种种原因，我国房地产企业普遍存在着自有资金不足的问题，企业所需资金主要是靠银行贷款解决。目前，国内最大的房地产企业净资产规模也不过几十亿元人民币，