央企敏感差.PDFVIP

壹周市场分析 （2010.03.20—2010.03.26） 融道中国市场机构 融道信息技术有限公司 央 企 敏 感 差 央 企 敏 感 差 央央 企企 敏敏 感感 差差 央企热衷地王主要是因为其对市场信号敏感度差 造成的。央企高价拿地后，往往需要房价在拿地后再 涨 20%-30%才能盈利。而万一市场调整，央企地产公 司可以通过母公司的不断输血来避免资金链断裂，所 以其目前对地价上涨信号缺乏敏感性。 本轮房地产上涨，推高房价的民企虽然获得暴利， 但已玩不下去，纷纷退出土地市场竞争，目前是央企 托了一把，随着国资委要求 78 家央企限期退出楼市， 游戏已近尾声。真正的受益者是地方政府。一方面没 有风险，一方面有土地出让金和房地产税收的大幅增 长。 78 家主业不是房地产的央企应限拿新地。央企 还有 16 家主业是房地产，数量过多，应进一步缩减。 地方国企拿地数量超过央企拿地数量，应调整为主要 从事保障房建设，其中相当数量诞生于房地产市场化 初期，市场主体不足阶段，现在理应逐渐退出历史舞 台。 一周要闻： 一周要闻： 一一周周要要闻闻：： 探索土地信托制 杭州将组建土地银行 （2010-3-20 每日商报） 杭州要探索土地信托制，重点以乡镇为单位组建土地信托中心（土地银行）， 构筑土地流转和规模经营信息服务平台，开展土地流转服务，采取扶持政策，扩 大试点范围。 根据市政府办公厅转发的《关于 2010年综合配套改革试点工作的实施意 见》，今年杭州将采取系列措施创新农村土地经营机制：按照依法、自愿、有偿 的原则，鼓励和支持各种形式的土地承包经营权流转，创新以委托流转、股份合 作为主的土地流转形式。完善土地租赁制，改进租金结算方式。按照收益共享、 风险共担的原则，采取农村土地折价入股的方式发展土地股份制，实行统一经营。 探索农村产权交易平台建设，开展农村住房产权制度改革,促进节约集约用地。 今年杭州还将继续推动垄断行业改革，加快开放市场准入，引导民间资本投 资基础设施、市政建设、科教文卫等各个领域，实施打造民营经济强市三年行动 计划，发挥我市民营经济在保增长中的生力军作用。 国库集中支付改革今年将稳步推进，将财政性资金全部纳入国库单一账户体 系运行管理，指导推进区、县（市）财政国库制度改革。逐步推行公务卡制度， 推行财政信息公开，实行财政预算执行情况、绩效评价结果和财政性投资工程审 价结果公开制度。 发改委 收入分配方案退回修改 （2010-3-21 舜网-济南日报） 被寄予厚望的《关于加强收入分配调节的指导意见及实施细则》(以下简称 “收入新政”)目前正由国家发改委紧张修改，不久将再次上报国务院。“这一次 是被退回了，还需要修改。”3月18日，发改委就业和收入分配司一位人士向记 者证实。 在今年全国两会上，“收入分配”再度被空前关注。决策层也就此问题频频 吹风，继2009年底中央经济工作会议传出调整“收入分配”的信号之后，国家 领导人在不同场合多次表达了“要加大收入分配调整”的决心。 在此情况之下，国家发改委操刀的收入新政，也再次被置于风口浪尖。据悉， 这份文件发端于2004年，在2007年至2009年间前后举行了6次征求意见讨论 会，却始终也未能与公众见面。多次参与收入新政征求意见的国家发改委社会发 展研究所所长杨宜勇表示，收入分配改革牵涉到各种利益的博弈，这是其迟迟未 出台的最大原因。 海南房地产“两个暂停”将取消 （2010-3-21 济南时报） 海南省副省长姜斯宪 20日在博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题论坛上表 示，海南已经启动恢复商业性地产开发出让和新的房产项目审批的准备工作。 今年1月15日，针对海南房地产价格上涨过快的问题，海南省委、省政府 作出“两个暂停”的决定，明确在今年3月底之前，暂停商业性开发土地出让， 暂停审批新的房地产开发项目。随后，海南又先后出台若干具体规定，规范房产 交易和土地转让，并尽可能公开市场信息，抑制投机性购房。